Terreno en Setubal, Distrito de Setúbal

Exclusivo para promotores e inversores: Mega Empresa de 105 Lotes en Azeitón

Valor para el comercio: 9 000 000 € Ubicación: Urbanización Pinhal de Negreiros, Azeitão (São Lourenço y São Simão), Setúbal fecha límite para las propuestas: 17 julio 2026

El activo: escala de rentabilidad única y potencial

Presentamos una de las carteras de desarrollo inmobiliario más relevantes actualmente disponibles en la Península de Setúbal. Se trata de un conjunto estratégico de 105 lotes urbanos, principalmente mencionados para la construcción de habitaciones, complementados estratégicamente con lotes de vocación comercial.

Esta es una rara oportunidad para una "banca de tierras" y el desarrollo de un proyecto a gran escala (Masterplan), permitiendo a un promotor crear una nueva centralidad, construcción en fase y control de la oferta en una de las áreas con mayor absorción y búsqueda de mercado.

Ubicación Premium: Azeitón (Negreiros Pinhal)

Azeitão se ha fortalecido como refugio de excelencia, atrayendo a familias del segmento medio-alto y alto (nacional y extranjero) que buscan calidad de vida, seguridad y proximidad a la naturaleza, sin secuestrar el vínculo directo con los grandes centros urbanos.

Accesibilidad de Excelencia: Acceso rápido y fluido a las principales carreteras estructurales (A2, A33 y EN10) y proximidad a la red de transporte ferroviario.
Involucrando Natural y Láser: Los cortos minutos del Parque Natural de la Arrabida Serra y sus playas galarizadas, fortaleciendo el posicionamiento premium del futuro proyecto de salas.
Infraestructuras: Entró en una ciudad bien consolidada y estable con comercio, servicios y equipo de apoyo en sus inmediaciones.

¿Por qué invertir en esta cartera?

1. Falta de oferta: No hay activos comparables involucrados con esta dimensión agregada y marco urbano que pronto se desarrollará.
2. Alta búsqueda: La región de Setúbal/Azeitón está experimentando un déficit estructural de acumulación frente a la alta búsqueda permanente de viviendas.
3. Economía de escala: El tamaño de la loción permite optimizar los costos de construcción y maximizar el margen de beneficio (Yield/ROI).

Condiciones para la presentación de propuestas

Como activo de gran liquidez e interés institucional, la adquisición está sujeta a un proceso formal de presentación de propuestas hasta el 17 de julio de 2026.

Las propuestas deben ser entregadas en carta cerrada, con la referencia "Confidencial", directamente al consultor responsable del proceso, y deben contener obligatoriamente:

1. Valor de la oferta: propuesta financiera vinculante, expresada en euros;
2. Estructura de pagos: Indicación clara de la proporción de fondos propios y/o financiación.
Nota: Si hay un recurso de crédito, la entidad y el estado de aprobación deben ser identificados. En el caso de los fondos propios, la Prueba de Fondos (Prueba de Fondos) será requerida en la etapa de adjudicación.
3. Declaración de Aceptación: mencionar expresamente que el solicitante conoce el estado de registro, matriz, licencia y almacenamiento de los lotes, aceptando la transacción del activo en el estado físico y legal en el que se encuentra ("tal cual").

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Exclusivo para desarrolladores e inversores: Gran Desarrollo Residencial 105-Lot en Azeitão

Precio: 9.000.000 € Ubicación: Pinhal de Negreiros Urbanization, Azeitão (São Lourenço y São Simão), Setúbal Propuesta Plazo de presentación: 17 de julio de 2026

El activo: escala única y potencial del ROI

Presentamos una de las carteras de desarrollo de estado real más importantes actualmente disponibles en la península de Setúbal. Este conjunto estratégico de 105 lotes de edificios urbanos está principalmente zona para viviendas residenciales, complementado con lotes designados para uso comercial.

Se trata de una rara oportunidad de "banca de tierras" y un plan maestro a gran escala, que permite a los desarrolladores crear un nuevo centro residencial, fases de construcción de gestión y suministro del mercado de mando en una de las regiones más necesitadas de Portugal.

Ubicación Premium: Aceite (Negreiros Pinhal)

Azeitão se ha establecido como un retiro de élite, atrayendo a familias de medio a alto nivel (tanto nacionales como internacionales) que buscan la calidad de vida, la seguridad y la proximidad a la naturaleza, manteniendo al mismo tiempo vínculos directos con los principales centros urbanos.

Excelente accesibilidad: Acceso rápido y sin igual a las principales vías arteriales (A2, A33 y EN10) y proximidad a la red ferroviaria.
Naturaleza y Ocio: Situado a pocos minutos del Parque Natural de Arrábida y sus galardonadas playas, potenciando el posicionamiento premium de futuros proyectos de vivienda.
Infraestructura: Ubicada dentro de una fábrica urbana estable y estable con acceso inmediato a tiendas locales, servicios y equipos esenciales.

¿Por qué invertir en esta cartera?

1. Escasez de la oferta: No existen activos comparables en el área circundante con esta escala agregada y estado urbano listo para el desarrollo.
2. Fuerte solicitud: La región de Setúbal/Azeitão enfrenta un déficit estructural de vivienda, asegurando una demanda consistente de nuevas construcciones.
3. Economías de escala: El tamaño total de este desarrollo permite optimizar los costos de construcción y maximizar los márgenes de beneficio (Yield/ROI).

Presentación o propuestas

Si se trata de un activo institucional de alta liquidez, la adquisición está sujeta a un proceso de licitación formal con fecha límite del 17 de julio de 2026.

Las propuestas deben ser presentadas en un sobre sellado, comercializado "Confidencial", directamente al consultor a cargo. Los requisitos obligatorios incluyen:

1. Valor de la oferta: Oferta de enlace financiero, expresada en euros.
2. Estructura de pagos: Indicación clara de la equidad frente a la financiación bancaria.
Nota: Si se utiliza crédito, identificar la entidad de financiación y el estado de la solicitud.
3. Estado de aceptación: declaración expresa de que el ofertante es consciente de la legalidad, registro, licencia y estado de conservación de las placas, aceptando la adquisición de los activos en su condición actual "tal cual".

Consultores Nota: Los proyectos de desarrollo de esta escala en este eje geográfico son extremadamente raros. Asegure su tubería para los próximos años.

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