Villa en Courgains, Sarthe

Exclusivo Angélys Guitton - Megage -

Situada estratégicamente entre Alençon y Le Mans, esta propiedad única de 270 m2 ofrece un potencial excepcional para un proyecto familiar o profesional.

La sala de estar de 170 m2 tiene un amplio salón comedor, una amplia cocina y una oficina con acceso a la parte profesional, dejando espacio para ideas para grandes espacios de vida.

La planta está dedicada al descanso con cinco espaciosas habitaciones que van de 13 a 18 m2, tres con armarios empotrados y otros dos espacios de almacenamiento en el pasillo.

El componente profesional incluye una carnicería de 100 m2 que consta de una tienda de 26 m2, un laboratorio de 45 m2 con una habitación y una sala de fumadores. Esta parte es más reciente que la casa se clasifica con un Dpe C, muy eficiente energéticamente.

Un garaje sólido de 100 m2 para coleccionistas de coches,
Bodega y lavandería, vestuario, ducha completan este conjunto funcional.

El coste de la energía en el DPE ya no es relevante, ya que tiene en cuenta la actividad comercial que desde entonces ha cesado.

En el exterior, podrá disfrutar de un patio privado para aparcar y un lote cerrado con terraza sin ningún tipo de vis-à-vis.

Conveniencias, colegios y escuelas secundarias en las inmediaciones con autobús al pie de la casa. Acceso rápido a la autopista, estación de tren a 10 minutos, París accesible en 2h15.
Esta propiedad es ideal para un artesano, catering o familia en busca de espacio.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisques:
Gastos de agencia de precios de venta incluidos : 146 000 €
Precio de venta sin gastos de agencia: 140 000 €
Cargo adquirente : 6 000 € o 4. 29% IVA del valor de la propiedad, excluyendo los gastos

Póngase en contacto con su asesor Agence : Angelys gutton, Tel. : 0782212580, E-mail : - IE - Agente comercial registrado en la RSAC de l'mans con el número 928 566 892