Villa in Courgains, Sarthe

Exclusieve Angélys Guitton - Megage -

Deze unieke eigendom van 270 m2 ligt strategisch tussen Alençon en Le Mans en biedt een zeldzaam potentieel voor een familie- of professioneel project.

De 170 m2 woonkamer heeft een grote woonkamer, een ruime keuken en een kantoor met toegang tot het professionele gedeelte, waardoor ruimte voor ideeën voor grote ruimtes van het leven.

De verdieping is gewijd aan rust met vijf ruime kamers variërend van 13 tot 18 m2, drie met ingebouwde kasten en twee andere opslagruimtes in de gang.

De professionele component omvat een slagerij van 100 m2 bestaande uit een winkel van 26 m2, een laboratorium van 45 m2 met een kamer en een rookruimte. Dit deel is recenter dan het huis is geclassificeerd met een Dpe C, zeer energiezuinig.

Een solide garage van 100 m2 voor autoverzamelaars,
Kelder en wasserette, kleedkamer, douche maken deze functionele set compleet.

De energiekosten op het APB zijn niet langer relevant, aangezien hiermee rekening wordt gehouden met de commerciële activiteit die sindsdien is gestopt.

Buiten kunt u genieten van een eigen binnenplaats om te parkeren en een gesloten terrein met een terras zonder vis-à-vis.

Gemakken, hogescholen en middelbare scholen in de directe omgeving met bus aan de voet van het huis. Snelle toegang tot de snelweg, treinstation op 10 minuten, Parijs bereikbaar in 2u15.
Deze woning is ideaal voor een ambachtsman, cateraar of familie op zoek naar ruimte.

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques:
Verkoopprijs agentschap kosten inbegrepen: 146 000 €
Verkoopprijs exclusief kantoorkosten: 140 000 €
Vergoedingen in rekening brengen kopers: 6 000 € of 4. 29% BTW van de waarde van het onroerend goed exclusief vergoedingen

Contacteer uw consultant megAgence : Angelys gutton, Tel.: 0782212580, E-mail: - EI - Handelsagent geregistreerd bij de RSAC de l'mans onder het nummer 928 566 892