Bungalow en Auxerre, Yonne

Situado en una zona particularmente codiciada de Auxerre, esta casa goza de una ubicación privilegiada, en las inmediaciones de servicios, tiendas, escuelas y paseos a lo largo del Yonne. Un entorno de vida raro, donde se puede disfrutar de la calma residencial y la proximidad al centro de la ciudad. Desde la propiedad, una agradable apertura incluso permite vislumbrar la silueta de la Catedral de Saint-Étienne de Auxerre, añadiendo encanto adicional al entorno.
Una propiedad meticulosamente mantenida Construida sobre una parcela de 584 m2, esta casa pareada tiene un magnífico jardín de aproximadamente 400 m2, que es particularmente agradable y cuidadosamente mantenido. La primavera también revela toda la atención prestada a la propiedad, con numerosas flores y un exterior verde que inmediatamente refuerzan la sensación de bienestar. Dos puertas permiten un fácil acceso a la propiedad con varios vehículos, una verdadera comodidad en una base diaria.
El jardín también incluye: un pozo, un cobertizo de jardín, y varias zonas que le permiten disfrutar plenamente del aire libre. Una casa luminosa y adaptable A pocos pasos de este luminoso y acogedor pabellón. La entrada se abre a una agradable sala de estar, llena de luz, extendida por un comedor acogedor. La cocina independiente ofrece un espacio funcional e independiente. Extendiéndose de ella, un amplio lavadero de aproximadamente 16 m2 ofrece acceso directo a la parte trasera del jardín.
La zona de dormitorio ofrece: un baño con bañera con patas; dos confortables habitaciones con almacenamiento incorporado; y un tercer dormitorio con su propio cuarto de ducha y WC. Un aseo separado completa el conjunto. En la parte trasera de la casa, un segundo, sala de estar particularmente brillante proporciona un verdadero confort añadido. También se puede convertir en un dormitorio según sea necesario.
La configuración actual permite así hasta 5 dormitorios, o a la inversa, para abrir los espacios aún más con el fin de crear una sala de estar aún más generosa. Un sótano completo con volúmenes excepcionales La casa tiene un sótano completo de aproximadamente 100 m2, que ofrece espacios de vida muy generosos.
Incluye: varios espacios de almacenamiento, grandes áreas de almacenamiento, la posibilidad de crear dos garajes separados, talleres o espacios adicionales dependiendo de sus necesidades Un hallazgo raro en esta zona Con su ubicación, jardín, luminosidad y espacios adaptables, esta casa representa una gran oportunidad para una familia que desea disfrutar de un entorno de vida privilegiado en Auxerre, en las inmediaciones del agua y el centro de la ciudad. Viviendas de consumo excesivo de energía, clase f clase energética: F 403 kWh/m2/año.
Clase climática: F 81 kgCO2/m2/año. Fechas de referencia para los precios de la energía utilizados para establecer esta estimación: 2021, 2022, 2023. Diagnóstico de rendimiento energético realizado el 19/05/2026. Esta propiedad se ofrece a un precio de EUR149.000 (gastos de venta incluidos) por su asesor local Borgoña, Vivien Gueneau. Contacte con él en +33 6 16 38 45 11 o por correo electrónico en . Côté France Immobilier, Franco-Belgian real estate network / buying-selling-valuation - .
"La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: ." Este anuncio inmobiliario fue escrito bajo la responsabilidad editorial de (EI) Vivien Gueneau, agente independiente de venta de bienes raíces para sarl côté France (sin tener fondos), registrado en la RSAC de Auxerre con el número 915 145 585, titular de la tarjeta de registro de bienes raíces en nombre de la empresa sarl côté France.
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