Villa en Magione, Perugia

Se vende: un complejo ecológico de lujo único, ubicado en las pintorescas colinas de Magione con vistas panorámicas al lago Trasimeno. Enclavado entre 26 hectáreas de naturaleza virgen, antiguos olivares y bosques, el complejo combina la auténtica arquitectura umbra, una atmósfera de privacidad y una filosofía moderna de lujo emocional.Hoy, la finca incluye aproximadamente 1.320 m2 de edificios: 22 habitaciones y suites, un restaurante con terrazas panorámicas, dos zonas de spa, una piscina, salas técnicas y amplias zonas ajardinadas. Los interiores están diseñados con la conservación de materiales históricos de piedra, madera y elementos arquitectónicos originales, creando una atmósfera de refinada aristocracia italiana.Una de las principales ventajas de la propiedad es el potencial de desarrollo ya aprobado. Se ha aprobado la construcción de aproximadamente 400 m2 de espacio adicional, con la posibilidad de crear nuevas suites de lujo, un restaurante o un espacio para eventos. Además, una ampliación para glamping de lujo y nuevas suites están en proceso de aprobación. Como resultado, el área total del complejo puede alcanzar aproximadamente 2100 m2, y el número de habitaciones aumentará en otras 17 habitaciones.El resort ya demuestra un sólido desempeño comercial: aproximadamente 200 días de ocupación completa por año, casi 80 000 seguidores en redes sociales y una alta calificación entre una audiencia internacional. La rentabilidad crece de forma constante:Ingresos totales en 2022 de aproximadamente 775.000 eurosIngresos totales en 2023 con restaurante: 1.050.000 eurosIngresos totales en 2024 con restaurante: 1.200.000 eurosAl mismo tiempo, el potencial de crecimiento sigue siendo significativo debido al desarrollo de la orientación al bienestar, la celebración de eventos privados y ceremonias de boda, así como al posicionamiento premium del proyecto.Este agroturismo de élite cuenta con una serie de características verdaderamente excepcionales: impresionantes vistas del lago Trasimeno, olivares históricos, privacidad natural, proximidad a la Toscana y a los centros culturales de Umbría, y una identidad de marca romántica distintiva.El complejo está equipado con una infraestructura de ingeniería moderna, que incluye una planta de energía solar, su propia fuente de agua, sistemas de calefacción ecológicos y nuevos sistemas de purificación.Esta es una rara oportunidad de inversión para adquirir un activo de hostelería de lujo existente con una marca sólida, rentabilidad probada y un gran potencial de crecimiento en una de las regiones más bellas de Italia.