Villa em Magione, Perugia

À venda: um resort ecológico de luxo único, localizado nas pitorescas colinas de Magione, com vistas panorâmicas para o Lago Trasimeno. Aninhado em 26 hectares de natureza intocada, olivais centenários e bosques, o complexo combina a autêntica arquitetura da Úmbria, uma atmosfera de privacidade e uma filosofia moderna de luxo emocional.Atualmente, a propriedade inclui aproximadamente 1.320 m² de área construída: 22 quartos e suítes, um restaurante com terraços panorâmicos, duas áreas de spa, uma piscina, salas técnicas e amplas áreas ajardinadas. Os interiores foram projetados com a preservação de materiais históricos como pedra, madeira e elementos arquitetônicos originais, criando uma atmosfera de refinada aristocracia italiana.Uma das principais vantagens da propriedade é o potencial de desenvolvimento já aprovado. A construção de aproximadamente 400 m² de espaço adicional foi aprovada, com a possibilidade de criação de novas suítes de luxo, um restaurante ou espaço para eventos. Além disso, uma expansão para glamping de luxo e novas suítes estão em processo de aprovação. Como resultado, a área total do complexo poderá chegar a aproximadamente 2.100 m², e o número de quartos aumentará em mais 17.O resort já demonstra um forte desempenho comercial: aproximadamente 200 dias de ocupação total por ano, quase 80.000 seguidores nas redes sociais e uma alta classificação entre o público internacional. A rentabilidade está crescendo de forma constante:Receita total de 2022 de cerca de 775.000 eurosReceita total de 2023 com o restaurante de 1.050.000 eurosReceita total de 2024 com o restaurante de 1.200.000 eurosAo mesmo tempo, o potencial de crescimento permanece significativo devido ao desenvolvimento da área de bem-estar, à realização de eventos privados e cerimônias de casamento, bem como ao posicionamento premium do projeto.Este agroturismo de elite possui uma série de características verdadeiramente raras: vistas deslumbrantes de Lago Trasimeno, olivais históricos, privacidade natural, proximidade com a Toscana e os centros culturais da Úmbria, e uma identidade de marca romântica e distinta.O complexo está equipado com infraestrutura de engenharia moderna, incluindo uma usina de energia solar, fonte de água própria, sistemas de aquecimento ecológicos e novos sistemas de purificação.Esta é uma rara oportunidade de investimento para adquirir um ativo de hotelaria de luxo já existente, com uma marca forte, rentabilidade comprovada e grande potencial de crescimento em uma das regiões mais belas da Itália.