Villa en Agén, Lot y Garona

¡Raro en el mercado! Déjate seducir por este complejo de piedra renovado con buen gusto, que ofrece cerca de 123 m2 de superficie útil en el corazón de un verdadero paraíso ajardinado de casi 500 m2 Una propiedad "llave en la mano".
-La Maison Principale (aprox. 100 m2 habitable): La planta baja ofrece una acogedora sala de estar cortada en sala de estar, TV y comedor. La gran cocina independiente y equipada tiene su propio comedor. En la extensión, una despensa funcional completa este nivel; Todo se abre en una sola planta en una bonita terraza cubierta expuesta SUD completo con su espacio de barbacoa albañilería. Un baño y un aseo de invitados completan esta sala de estar.
-Arriba: El espacio nocturno: Un aterrizaje sirve un vestidor, así como dos suites parentales. Cada uno tiene su propio baño privado y su aseo integrado; Las dos suites parentales se abren a una terraza orientada al sur!
- el estudio a organizar no adjunto: sala de estar y su cuarto de baño futuro (arribos de agua previstos) y una bodega;
- Jardín : Un espíritu "Vacantes todo el año": La parcela de casi 500 m2, bellamente florecida, da la bienvenida a una piscina urbana con sal (4 x 6 m) protegida de los ojos. También disfrutará de una zona de cocina de verano, un taller, una sala de bicicletas, un trastero y un pozo (ideal para regar).
-El potencial (dependencia de 22 m2): Esta dependencia no conectada con el espacio de la habitación queda por arreglar de acuerdo con sus proyectos: ideal para crear un estudio independiente (retorno de alquiler), una oficina para el teletrabajo.
-Servicios + : Acceso seguro por puerta motorizada, gran cochera cubierta que permite aparcar 1 vehículo, y 3 plazas de aparcamiento seguras; nuevos techos, doble acristalamiento, aire acondicionado reversible PAC, estufa Pellet, casa no tributaria y conectado al conjunto a la cloaca
Una oportunidad única de una cómoda casa llena de encanto a 5 minutos del hipercentro; Coup de coeur guarantie.

Precio: 261000 euros, precio de venta
Nota DPE = E(228) GEI = B (8)
Gasto energético anual estimado para uso normal entre 2530 EUR y 3480 EUR indizado en los años 2021, 2022 y 2023 (incluidas las suscripciones)
Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, póngase en contacto con Tereda TOLAN al 0636117420 o por correo electrónico a
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Esta venta está garantizada 12 meses.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Tereda TOLAN actuando como asesor inmobiliario independiente bajo portage salarial a propiedades privadas, con un capital de 40 000 euros, zac le ochre ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjetas de visita Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y Administración de Bienes Inmobiliarios (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230); garantía galian - 89 rue de la Boétie, 75008 París - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil MMA Entreprise n° 120. 137. 405, Mandato ref 451317
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr