Villa - Agen, Lot-et-Garonne

Rare sur le marché ! Laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier en pierre rénové avec goût, offrant près de 123 m² de surface utile au coeur d'un véritable havre de paix paysager de près de 500 m² Un bien "clés en main".
-La Maison Principale (env. 100 m² habitables) : Le rez-de-chaussée propose une chaleureuse pièce à vivre découpée en salon, espace TV et salle à manger. La grande cuisine indépendante et aménagée dispose de son propre espace repas. Dans le prolongement, un cellier fonctionnel complète ce niveau; Le tout s'ouvre de plain-pied sur une jolie terrasse couverte exposée plein SUD avec son espace barbecue maçonné. Une salle d'eau et un WC invité complètent ce plateau de vie.
-A l'étage : L'espace nuit : Un palier dessert un dressing ainsi que deux suites parentales. Chacune dispose de sa propre salle d'eau privative et de son WC intégré; Les deux suites parentales ouvrent sur une terrasse orientée plein Sud !
- le Studio à agencer non attenant : pièce à vivre et votre future salle d'eau (arrivées d'eau prévues) et un cellier ;
- Côté Jardin : Un esprit "Vacances toute l'année" : Le terrain de près de 500 m², joliment fleuri, accueille une piscine urbaine au sel (4 x 6 m) à l'abri des regards. Vous profiterez également d'un espace cuisine d'été, d'un atelier, d'un local vélo, d'une pièce de stockage et d'un puits (idéal pour l'arrosage).
-Le potentiel (Dépendance de 22 m²) : Cette dépendance non attenante avec espace cellier reste à agencer selon vos projets : idéal pour créer un studio indépendant (rendement locatif), un bureau pour le télétravail.
-Les prestations + : Accès sécurisé par portail motorisé, grand carport couvert permettant de stationner 1 véhicule, et 3 places de parking sécurisées; toitures neuves, double vitrage, clim réversible PAC air air, Poêle à granulés, maison NON mitoyenne et raccordée au tout à l'égout
Une opportunité unique d'une maison confortable pleine de charme à 5 mn de l'hyper Centre ; Coup de coeur garanti.

Prix: 261000 euros, honoraires à charge vendeur
Note DPE = E(228) GES = B (8)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2530 euros et 3480 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0636117420 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405, Mandat réf 451317
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr