Apartamento en Burdeos, Gironda

33300-boudeaux-basins a flot. Situado en la zona muy solicitada de la Bassins à Flot (33300), descubrir sin más demora este magnífico dúplex de 65 m2 (71 m2 en el suelo) con jardín privado, idealmente situado en las inmediaciones de la Cité du Vin et des Quais en una residencia reciente, moderna y segura, esta rara propiedad seduce por su brillo, disposición funcional y excelente comodidad de vida.
Desde la entrada se verá encantado por una sala de estar acogedora con cocina abierta, totalmente amueblada y equipada, con vistas a un jardín/terraza privado perfecto para disfrutar de los hermosos días, relajarse o recibir. La sala de estar REZ-DE también incluye un lavadero y un aseo separado. Arriba encontrará dos dormitorios luminosos, un baño funcional y un segundo aseo. Una plaza de aparcamiento privado, local a Bikes completan esta propiedad.
La ubicación es un activo real: todo se hace a pie gracias a la proximidad inmediata de los transportes (TRAM, BUS), tiendas, escuelas, guarderías, restaurantes, un cine y muchos espacios de ocio. También disfrutará del nuevo parque ajardinado de las cuencas un flot, un espacio verde de 4 hectáreas situado justo detrás de la base submarina, en el corazón de un barrio en plena renovación. Una oportunidad ideal para una primera compra, un PIED-A-TERRE o una inversión de alquiler.
PRECIO: 250 000 euros.
DPE: gases de efecto invernadero B: A
Gasto energético anual estimado para uso estándar entre 367 euros indizados en los años 2021, 2022 y 2023 (o 2021 únicamente) (si alojamiento F o G 'Hogar con consumo energético excesivo: clase F o G')
Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, comuníquese con Frédérique y Lubin BOUBY al 0664118720 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Frédérique y Lubin BOUBY actuando como agente comercial registrado en RSAC burdeaux 884 243 536 con propietarios privados, con un capital de 44 920 euros, zac ferré roble - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vettou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes inmuebles y fondos comerciales (T) y gestión inmobiliaria (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitidas por el CCI Nantes - Saint Nazaire. cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros por T y 120 000 euros por G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp n° 28137.
Mandato ref : 423798 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. (4. 10% impuestos impuestos incluidos a expensas del comprador.)
Copropiedad de 196 lotes.

Gastos anuales: 2596 euros.
Frédérique y Lubin BOUBY (EI) Agente comercial - RSAC número: burdeaux 884 243 536 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr