Villa en Ploërmel, Morbihan

Descubra esta magnífica casa de carácter, una auténtica mansión que combina auténtico encanto y generosos volúmenes. Situada en el corazón de Ploërmel, esta rara propiedad ofrece 280m2 de espacio habitable, repartidos en tres niveles, con parquet en roble macizo, molduras, vigas vistas y una magnífica chimenea de época.

En la planta baja, usted será recibido por un hall de entrada, que conduce a una cocina equipada y equipada, abierta a un amplio comedor de unos 43 m2. Dos salas de estar completan este nivel: decorado con chimeneas.

En la primera planta, el espacio nocturno consta de cuatro amplios dormitorios, de unos 20 a 33 m2, incluyendo una suite principal con baño privado. También encontrará dos baños adicionales, así como dos aseos.

En la segunda planta, tres dormitorios de 15 a 20 m2 ofrecen hermosas posibilidades de desarrollo. Un ático de 40 m2, totalmente convertible, permite imaginar una extensión o espacios adicionales.

El exterior tiene una agradable sorpresa: un patio interior de unos 45 m2, equipado con una piscina de spa climatizada, con chorros de masaje y contracorriente de natación. Una verdadera zona de bienestar.

La propiedad también incluye tres bodegas, una con un puy, una bodega, una sala de calderas, así como dos garajes de unos 25 m2 cada uno. Encima, un ático de 45 m2 puede ser amueblado como un estudio independiente, ideal para el alquiler.

Un bien raro con un gran potencial para inversores y comerciantes.

Esta casa es perfectamente adecuada:

Tiene un proyecto comercial: tienda, gabinete, oficinas, con alojamiento posible en el primer piso.
Tiene una inversión de alquiler: creación de varios lotes, co-ubicación de alta gama, alquiler de temporada, estudio independiente por encima de los garajes.
Tiene una actividad mixta vivienda + profesional.

Su ubicación y configuración la convierten en una oportunidad excepcional para desarrollar un proyecto rentable, manteniendo al mismo tiempo el encanto y la autenticidad de una casa maestra.

Precio de venta: 435000 euros
Precio neto del vendedor: 423000 euros
Cargo adquirente : 12000 euros

DPE : c ges : C Monto estimado de gasto energético anual para un uso estándar entre 2960 euros y 4040 euros indizados en los años 2021, 2022 y 2023. Para visitar y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Marie carpentier, al 0686377770 o, por correo electrónico a . De acuerdo con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita, se solicitará la presentación de un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Marie carpentier actuando bajo el estatus de agente comercial registrado en la RSAC 982848301 válvulas con propietarios privados, con un capital de 44.920 euros, zac el roble ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertu; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre edificios y fondos comerciales (T) y Administración de Bienes (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120.000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp n° de policía 28137. J Mandato ref : 429742 - Las garantías profesionales y asegura su proyecto de propiedad. (2. 84% impuestos incluidos a expensas del comprador.)

Marie carpentier (EI) Agente comercial - SFCR Número: 982848301 válvulas - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr