Villa in Ploermel, Morbihan

Ontdek dit prachtige karaktervolle huis, een echt herenhuis dat authentieke charme en royale volumes combineert. Gelegen in het hart van Ploërmel, biedt dit zeldzame pand 280m2 leefruimte, verdeeld over drie niveaus, met parket in massief eiken, lijsten, balken en een prachtige periode open haard.

Op de begane grond wordt u verwelkomd door een inkomhal, die leidt naar een ingerichte en uitgeruste keuken, open naar een ruime eetkamer van ongeveer 43 m2. Twee woonkamers voltooien dit niveau: ingericht met open haarden.

Op de eerste verdieping, de nacht ruimte bestaat uit vier grote slaapkamers, van ongeveer 20 tot 33 m2, met inbegrip van een master suite met eigen badkamer. U vindt ook twee extra badkamers evenals twee toiletten.

Op de tweede verdieping, drie slaapkamers van 15 tot 20 m2 bieden prachtige mogelijkheden van ontwikkeling. Een zolder van 40 m2, volledig convertibel, kunt u zich een uitbreiding of extra ruimtes voorstellen.

De buitenkant heeft een aangename verrassing: een binnenplaats van ongeveer 45 m2, uitgerust met een verwarmd spa zwembad, met massagejets en een zwem tegenstroom. Een echte wellnessruimte.

Het pand omvat ook drie kelders, een met een puy, een wijnkelder, een ketelruimte, evenals twee garages van ongeveer 25 m2 elk. Boven, een zolder van 45 m2 kan worden ingericht als een onafhankelijke studio, ideaal voor verhuur.

Een zeldzaam goed met grote mogelijkheden voor investeerders en handelaren.

Dit huis is perfect geschikt:

Heeft een commercieel project: winkel, kabinet, kantoren, met accommodatie mogelijk op de eerste verdieping.
Heeft een huurinvestering: creatie van verschillende kavels, high-end co-locatie, seizoenshuur, onafhankelijke studio boven de garages.
Heeft een gemengde activiteit behuizing + professional.

De locatie en configuratie maken het een uitzonderlijke kans om een winstgevend project te ontwikkelen, met behoud van de charme en authenticiteit van een master house.

Verkoopprijs: 435000 euro
Netto verkoopprijs: 423000 euro
Aannemer van vergoedingen: 12000 euro

DPE: c ges: C Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor een standaardgebruik tussen 2960 euro en 4040 euro geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023. Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Marie Carpentier, op 0686377770 of, per e-mail naar . Volgens artikel L. 561. 5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, zal de presentatie van een identiteitsdocument worden gevraagd.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Marie Carpentier handelen onder de status van handelsagent geregistreerd bij de RSAC 982848301 kleppen met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44,920 euro, zac de eik ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op gebouwen en commerciële fondsen (T) en Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp n° van politie 28137. J Mandaat ref: 429742 - De professionele garanties en borgt uw vastgoedproject. (2. 84% taks inbegrepen op kosten van de koper.)

Marie carpentier (EI) Commercial Agent - SFCR Nummer: 982848301 kleppen - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr