Terreno en Aldeia de Paio Pires, Distrito de Setúbal

Terreno mixto - con 5,9 hectáreas en el corazón de Seixal

Excelente oportunidad de adquirir un terreno urbano con 59.331,09m², ubicado en la parroquia de Seixal, frente al Centro de Estágios de Benfica, con una ubicación rara, ideal para proyectos de gran impacto regional.

Conectividad y Acceso de Excelencia:
La ubicación es uno de los puntos más fuertes de esta propiedad, lo que garantiza una conexión rápida a los principales centros urbanos y redes logísticas:
Acceso directo a la A2 (Autopista del Sur): Conexión rápida a Lisboa (a través del Puente 25 de Abril) y Setúbal.
Proximidad a la A33 (Circular Regional Interior de la Península de Setúbal): Facilita la distribución en toda la Margen Sur y la conexión al Puente Vasco da Gama.
Centralidad: Situado en una zona en franca valorización, con excelentes accesos viarios que sirven al municipio de Seixal.

Viabilidad Constructiva (PDM de Seixal):
El terreno está calificado como Espacio de Uso Especial, lo que permite el desarrollo de:

Equipos de Uso Colectivo: Salud (hospitales / clínicas), Enseñanza (escuelas / universidades) o Apoyo Social.
Cultura, Recreación y Ocio: Complejos deportivos, parques temáticos o centros culturales de referencia, integrando gran parte del área correspondiente al frente fluvial del concejo, con el objetivo de incrementar actividades compatibles con la función habitacional y que potencie su revitalización, creando polos de atracción culturales y de recreación y ocio, con especial énfasis en el uso balneario y náutica de recreación y sus respectivas estructuras de apoyo,
Infraestructuras: Proyectos de apoyo y utilidad pública.

Parámetros Técnicos:
Área Total: 59.331,09m²
Índice de Edificabilidad: 0,10
Altura Máxima de la Edificación (Cércea): 13 metros

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