Villa en Roujan, Herault

Pequeño pueblo con productores de vino, a 7 minutos de otros pueblos como Gabian (boulangerie, épica, mercado semanal) o Laurens (carnicero, tabac). Está a 15 minutos de Roujan, 25 minutos de Pezenas y Beziers y 40 minutos de las playas del Mediterráneo y el aeropuerto de Beziers-Cap d'Agde.

En el corazón de un pueblo pintoresco, y construido enteramente de piedra, que ofrece completa tranquilidad, descubrir esta espaciosa casa con 160 metros cuadrados de espacio habitable - una antigua casa de productores de vino, que ofrece una gran cantidad de posibilidades. Si bien es actualmente una casa familiar, su distribución permitiría que se divida en dos viviendas independientes.
Hay dos niveles principales, el superior tiene dos dormitorios y un jardín cerrado, y el nivel inferior también tiene dos dormitorios con una agradable terraza contigua al espacio de la cocina. Por lo que es una propiedad ideal para un proyecto familiar (residencia principal más alojamiento para familiares) o una inversión para el alquiler de temporada (AirBnb).
Además, la casa se vende con un jardín separado en los bosques que bordean un arroyo, un verdadero remanso de paz: parche vegetal, zona de relajación, siestas a la sombra en verano: un espacio natural raro y buscado, a sólo cinco minutos a pie de la casa.

Parte A
Planta baja = Terraza de aprox. 15 m2 + 40 m2 cocina/salón (hob, horno eléctrico, lavavajillas, nevera) con estufa de leña y acceso a la terraza + 9 m2 estudio/dormitorio + 14. 4 m2 dormitorio + 6 m2 cuarto de baño (ducha, lavabo, inodoro) con acceso tanto al estudio como al dormitorio.

Entre la Parte A y la Parte B, una sala de piedra de 14. 3 m2 que conduce a un taller de 40 m2 con las antiguas cubas de vino (y acceso a la calle).

Parte B
Planta baja = 60 m2 jardín + 11. Hall de entrada de 3 m2 + 30 m2 cocina-comedor (hob, horno eléctrico, nevera) + dormitorio de 29 m2 + 5 m2 cuarto de baño (lavadora, WC, ducha, lavabo) + dormitorio de 9 m2 con baño privado de 4 m2 (ducha, lavabo, inodoro) + acceso a un entresuelo de almacenamiento (por encima del taller).

Exterior = Atractiva terraza + 60 m2 jardín contiguo a la casa + 30 m2 jardín no contiguo a la casa en la parte delantera + plaza de aparcamiento privado + 406 m2 jardín no contiguo a la casa (5 minutos a pie) .

Varios = Calefacción eléctrica y estufa de leña + pozo + horno de pizza/pan + impuesto anual del consejo de 775 Euros + cantidad estimada del consumo anual de energía para uso estándar: entre 1090 Euros y 1520 Euros al año. Precios medios de energía indexados en 2021, 2022 y 2023 (incluyendo suscripciones) + ubicación tranquila en el centro del antiguo pueblo + no se requiere trabajo + algunos muebles a negociar + hermosa bodega abovedada debajo de la casa.

Precio = 315.000 Euros (¡Una verdadera joya de una casa!)

Los precios incluyen los honorarios de los agentes (pagados por los vendedores). Los honorarios del notario tienen que ser pagados en la parte superior de la tarifa oficial real. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Geo-riesgos: georisques. Gouv.

Id de propiedad : 87454
Tamaño de la propiedad: 160 m2
Dormitorios: 4
Baños: 3
Referencia: FR349000EE

Otras características
Habitable inmediatamente
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