Villa en Loubes-Bernac, Lot y Garona

Ubicado en una tranquila aldea rodeada de viñedos ondulados, pero a pocos minutos de las comodidades cotidianas, esta casa de piedra tradicional bellamente renovado combina carácter auténtico con comodidades modernas. Ofreciendo un anexo de invitados independiente, una magnífica piscina tratada con sal de 15 x 6 metros y completa privacidad, esta excepcional propiedad es ideal como residencia permanente, casa de vacaciones o una inversión con potencial de alquiler.
Desde el momento en que entra por las puertas, está claro que esta es una casa llena de encanto y calidez. Ya sea como una residencia familiar permanente, un retiro de vacaciones de lujo o una propiedad con potencial de ingresos, esta encantadora casa está lista para ser disfrutada. La propiedad está actualmente organizada como una residencia principal junto con un anexo totalmente autónomo, ideal para dar la bienvenida a la familia y amigos o generar ingresos de alquiler de vacaciones.
El corazón de la casa es sin duda la magnífica sala de estar, con un techo de la catedral, paredes de piedra vista, una zona de bar a medida y dos bodegas originales que reflejan maravillosamente el rico patrimonio de la propiedad. Grandes ventanas enmarcan vistas ininterrumpidas del viñedo, mientras que las puertas francesas se abren directamente a una de las terrazas atractivas, creando una conexión sin problemas entre la vida interior y exterior.
El impresionante comedor, también con techo de catedral, proporciona el entorno perfecto para entretener a familiares y amigos. Un inserto de leña crea un ambiente acogedor durante los meses más fríos. Dos escalones conducen a la cocina totalmente equipada, mientras que este nivel también incluye un amplio dormitorio con su propio baño y dos útiles trasteros. Por encima del comedor, un generoso entresuelo con vistas al espacio de estar y proporciona una oficina en casa ideal, sala de lectura o sala de estar adicional.
Un segundo dormitorio se beneficia de su propio cuarto de baño, junto con un vestidor y WC separado. Ocupando el ala opuesta de la propiedad, el anexo independiente ofrece un alojamiento luminoso y confortable que comprende una sala de estar que se abre a su propia terraza privada, un comedor, cocina equipada, dormitorio y baño.
En el exterior, los jardines hermosos y completamente cerrados ofrecen un refugio tranquilo desde la primavera hasta el otoño. La impresionante piscina tratada con sal de 15 x 6 metros está perfectamente situada para una total privacidad, mientras que varias terrazas crean espacios maravillosos para relajarse, entretener y disfrutar de largas noches de verano en la tranquilidad del campo. La propiedad se beneficia de ventanas y puertas de doble acristalamiento, Internet de alta velocidad, aire acondicionado, calefacción eléctrica, y un inserto de leña.
La instalación eléctrica fue completamente renovada en 2020, mientras que el techo fue reemplazado en 2021, proporcionando tranquilidad a los futuros propietarios. Idealmente situado a poca distancia en coche de escuelas, supermercados, farmacias, restaurantes e instalaciones médicas, la propiedad también goza de un excelente acceso a las encantadoras ciudades del mercado de Pineuilh, Eymet y Duras, a unos 15 km. La estación de tren más cercana, con servicios directos a Burdeos, está a menos de 15 km.
Los amantes del golf apreciarán que el famoso Château des Vigiers Golf & Country Club está a menos de 10 km del establecimiento. El aeropuerto internacional de Bergerac está a unos 25 km, mientras que el aeropuerto internacional de Burdeos se puede llegar en aproximadamente una hora.
Con total tranquilidad, carácter atemporal, una vida al aire libre excepcional y un confort moderno, esta excepcional casa de campo representa una oportunidad excepcional para poseer una propiedad de piedra bellamente restaurada en el corazón de uno de los paisajes de viñedos más pintorescos de Francia.La propiedad tiene una superficie habitable de 200 m2: Sala de estar: * Sala de estar - 48 m2 * Cocina - 12 m2 * Comedor - 26 m2 * Dormitorio 1 10 m2 * Baño 1 - 4 m2 * WC 1.
5 m2 * Zona de vestido 6 m2 * Altillo - 4 m2 * Área de aterrizaje - 4 m2 * Dormitorio 2 - 13 m2 * Baño 2 - 7 m2 * Pasillo - 5 m2 Anexo: * Sala de estar - 17 m2 * Cocina - 7 m2 * Zona de comedor - 6 m2 * Dormitorio 3 12 m2 * Cuarto de baño 3 - 5 m2 información técnica: * Muy buen estado* Aire acondicionado / quemador de madera / radiadores eléctricos* Ventanas / puertas de doble acristalamiento* Techo muy bueno* Internet de fibra * Fosse séptico* Jardín cercado* Piscina 15 x 6 m* Fosse Séptico