Villa em Loubes-Bernac, Lot-et-Garonne

Esta casa de pedra tradicional maravilhosamente renovada combina um caráter autêntico com confortos modernos. Oferecendo um anexo de hóspedes auto-suficiente, uma soberba piscina tratada com sal de 15 x 6 metros e total privacidade, esta propriedade excepcional é ideal como uma residência permanente, casa de férias ou um investimento com potencial de aluguel.
A partir do momento em que você entra através dos portões, é claro que esta é uma casa cheia de charme e calor. Seja como uma residência familiar permanente, um retiro de férias de luxo ou uma propriedade com potencial de renda, esta encantadora casa está pronta para ser apreciada. A propriedade está atualmente organizada como uma residência principal, juntamente com um anexo totalmente independente, ideal para receber familiares e amigos ou gerar renda de aluguel de férias.
O coração da casa é, sem dúvida, a magnífica sala de estar, com um teto da catedral, paredes de pedra expostas, uma área de bar sob medida e duas adegas originais que refletem lindamente a rica herança da propriedade. Grandes janelas apresentam vistas ininterruptas da vinha, enquanto as portas francesas se abrem diretamente em um dos terraços atraentes, criando uma conexão perfeita entre a vida interna e externa.
A impressionante sala de jantar, também com um teto de catedral, fornece o cenário perfeito para entreter a família e amigos. Uma inserção de queima de madeira cria uma atmosfera acolhedora durante os meses mais frios. Dois passos levam para a cozinha totalmente equipada, enquanto este nível também inclui um quarto espaçoso com sua própria casa de banho e duas salas de armazenamento úteis. Acima da sala de jantar, um mezanino generoso tem vista para o espaço de estar e fornece um escritório em casa ideal, sala de leitura ou área de estar adicional.
Um segundo quarto beneficia da sua própria casa de banho, juntamente com uma zona de vestir e WC separado. Ocupando a ala oposta da propriedade, o anexo independente oferece acomodações luminosas e confortáveis, compreendendo uma sala de estar que se abre para o seu próprio terraço privado, uma área de jantar, cozinha equipada, quarto e casa de banho. Proporciona total independência para os hóspedes, oferecendo um excelente potencial de aluguer de férias.
No exterior, os jardins paisagísticos e totalmente fechados proporcionam um refúgio tranquilo da primavera ao outono. A impressionante piscina de 15 x 6 metros tratada com sal está perfeitamente posicionada para total privacidade, enquanto vários terraços criam espaços maravilhosos para relaxar, entreter e desfrutar de longas noites de verão na tranquilidade do campo. A propriedade se beneficia de janelas e portas com vidros duplos, internet de alta velocidade, ar condicionado, aquecimento elétrico e uma inserção de queima de madeira.
A instalação elétrica foi completamente renovada em 2020, enquanto o telhado foi substituído em 2021, proporcionando paz de espírito para futuros proprietários. Idealmente localizado a apenas uma curta distância de carro de escolas, supermercados, farmácias, restaurantes e instalações médicas, a propriedade também goza de excelente acesso às encantadoras cidades de mercado de Pineuilh, Eymet e Duras, tudo dentro de aproximadamente 15 km. A estação ferroviária mais próxima, com serviços diretos para Bordeaux, fica a menos de 15 km de distância.
Os entusiastas do golfe apreciarão que o renomado Clube de Golfe & Amp; Country Club Château des Vigiers fica a menos de 10 km da propriedade. O Aeroporto Internacional Bergerac fica a aproximadamente 25 km, enquanto o Aeroporto Internacional de Bordeaux pode ser alcançado em cerca de uma hora.
Oferecendo tranquilidade completa, caráter atemporal, excelente vida ao ar livre e conforto moderno, esta excepcional casa de campo representa uma rara oportunidade de possuir uma propriedade de pedra maravilhosamente restaurada no coração de uma das paisagens vinícolas mais pitorescas da França. A propriedade tem uma área habitável de 200 m2: Área de estar principal: * Área de estar - 48 m2 * Cozinha - 12 m2 * Área de jantar - 26 m2 * Quarto 1 10 m2 * Banheiro 1 - 4 m2 * WC 1.
5 m2 * Área de vestir 6 m2 * Mezanino - 4 m2 * Área de aterragem - 4 m2 * Quarto 2 - 13 m2 * Casa de banho 2 - 7 m2 * Hall - 5 m2 Anexo: * Área de estar - 17 m2 * Cozinha - 7 m2 * Área de jantar - 6 m2 * Quarto 3 12 m2 * Casa de banho 3 - 5 m2 informações técnicas: * Muito bom estado * Ar condicionado / madeira queimador / radiador