Villa i Loubes-Bernac, Lot-et-Garonne

Beliggende i en fredelig landsby omgivet af rullende vinmarker, men kun få minutter fra hverdagens faciliteter, kombinerer denne smukt renoverede traditionelle stenhus autentiske karakter med moderne bekvemmeligheder. Tilbyder en selvstændig gæst anneks, en fantastisk 15 x 6 meter saltbehandlet swimmingpool og komplet privatliv, denne enestående ejendom er ideel som en permanent bolig, feriebolig eller en investering med udlejningspotentiale.
Fra det øjeblik du går ind gennem porten, er det klart, at dette er et hjem fuld af charme og varme. Uanset om som en permanent familiebolig, en luksuriøs ferie tilbagetog eller en ejendom med indkomstpotentiale, er dette dejlige hjem klar til at blive nydt. Ejendommen er i øjeblikket arrangeret som en hovedbolig sammen med en fuldt selvstændig bilag, ideel til at byde familie og venner velkommen eller generere ferieudlejning indkomst.
Hjertet i hjemmet er uden tvivl den storslåede stue, byder på en skyhøj katedral loft, udsatte stenvægge, en skræddersyet bar område og to originale vinkældre, der smukt afspejler ejendommens rige arv. Store vinduer ramme uafbrudt vingård udsigt, mens franske døre åbner direkte på en af de attraktive terrasser, hvilket skaber en problemfri forbindelse mellem indendørs og udendørs liv.
Den imponerende spisestue, også med en katedral loft, giver den perfekte indstilling for underholdende familie og venner. En træ-brænding indsats skaber en hyggelig atmosfære i de køligere måneder. To trin fører ned i det fuldt udstyret køkken, mens dette niveau også omfatter et rummeligt soveværelse med sit eget badeværelse og to nyttige opbevaringsrum. Over spisestuen, en generøs mezzanin udsigt over stuen og giver et ideelt hjem kontor, læsestue eller ekstra opholdsområde.
Et andet soveværelse nyder godt af sit eget badeværelse, sammen med en dressing område og separat WC. Beliggende den modsatte fløj af ejendommen, det uafhængige anneks tilbyder lyse og komfortable indkvartering bestående af en stue åbning på sin egen private terrasse, en spiseplads, udstyret køkken, soveværelse og badeværelse. Det giver fuldstændig uafhængighed for gæster og tilbyder fremragende ferieudlejning potentiale.
Udenfor giver de smukt anlagte og fuldt lukkede haver et fredeligt tilflugtssted fra forår til efterår. Den imponerende 15 x 6 meter saltbehandlede swimmingpool er perfekt placeret for fuldstændig privatliv, mens flere terrasser skaber vidunderlige rum til afslapning, underholdende og nydende lange sommeraftener i den rolige natur. Ejendommen nyder godt af dobbeltglaserede vinduer og døre, højhastigheds internet, aircondition, elektrisk opvarmning og en træbrændende indsats.
Den elektriske installation blev fuldstændig fornyet i 2020, mens taget blev erstattet i 2021, hvilket giver ro i sindet for fremtidige ejere. Ideelt beliggende kun en kort køretur fra skoler, supermarkeder, apoteker, restauranter og medicinske faciliteter, ejendommen har også fremragende adgang til de charmerende markedsbyer Pineuilh, Eymet og Duras, alle inden for ca 15 km. Den nærmeste jernbanestation, med direkte forbindelser til Bordeaux, er mindre end 15 km væk.
Golfentusiaster vil sætte pris på, at den berømte Château des Vigiers Golf & Country Club ligger under 10 km fra ejendommen. Bergerac Internationale Lufthavn ligger ca. 25 km derfra, mens Bordeaux Internationale Lufthavn kan nås på omkring en time.
Tilbyder komplet ro, tidløs karakter, fremragende udendørs levende og moderne komfort, dette enestående land hjem repræsenterer en sjælden mulighed for at eje en smukt restaureret sten ejendom i hjertet af en af Frankrigs mest maleriske vingård landskaber. Ejendommen har et beboeligt område på 200 m2: Hovedopholdsområde: * Opholdsstue - 48 m2 * køkken - 12 m2 * Spiseplads - 26 m2 * Soveværelse 1 10 m2 * Badeværelse 1 - 4 m2* WC 1.
5 m2 * Påklædningsområde 6 m2 * Mezzanine - 4 m2 * Landingsområde - 4 m2 * Soveværelse 2 - 13 m2 * Badeværelse 2 - 7 m2 * Halsvej - 5 m2 Bilag: * Opholdsstue - 17 m2 * Køkken - 7 m2 * Spiseplads - 6 m2 * Soveværelse 3 12 m2 * Badeværelse 3 - 5 m2 Teknisk information:* Meget god stand* Aircondition/træbrænder/elektricitetsradiatorer* Dobbelt-glansende vinduer/døre* Tag meget godt* Fiber internet * Fosse septisk* Fenced have* Svømmepool 15 x 6m* Fosse Septic