Villa en Saturnia, Grosseto provincia

Casa rural con bodega y viñedo en venta cerca de Saturnia, Maremma Toscana
Sinopsis
En el corazón de la Maremma toscana, a unos 8 km de la Terme di Saturnia, ofrecemos a la venta un caserío con bodega, viñedo y olivar. La propiedad se encuentra en un auténtico y privado contexto montañoso. Es un negocio de hospitalidad bien estructurado, en excelentes condiciones y con una clara identidad agrícola. La propiedad incluye aproximadamente 11 hectáreas de tierra, producción de vino, olivar y espacios dedicados a la hospitalidad.

Casa rural en Maremma cerca del spa Saturnia
Aproximadamente 11 hectáreas de tierras agrícolas
Alrededor de 2 hectáreas de viñedo con Sangiovese, Cabernet y Merlot
Alrededor de 4 hectáreas de olivar productivo
Celda de aproximadamente 400 m2 sobre dos niveles
6 dormitorios con baño y anexo para 3 personas
Fotovoltaica indicada en aproximadamente 20 kw
Posibilidad de comprar un segundo lote de alojamiento-agrícola

Espacios interiores y recepciónEl alojamiento incluye recepción, sala de desayunos y 6 dormitorios con baño. La distribución incluye dos habitaciones dobles, dos habitaciones triples y dos habitaciones cuádruples. También hay un anexo para tres personas, con baño y cocina americana. Esta configuración permite una gestión flexible de la hospitalidad, tanto para estancias cortas como para paquetes experienciales vinculados a spas, vino, naturaleza y pueblos históricos.
Bodega, viñedo y producción agrícolaUno de los principales activos es la bodega de aproximadamente 400 m2, desarrollada en dos niveles y diseñada para el ciclo de producción del vino. La propiedad tiene su propio proceso de embotellado, con una capacidad indicada de aproximadamente 8.000 botellas. El viñedo incluye variedades como Sangiovese, Cabernet y Merlot. El olivar refuerza la identidad rural de la granja y crea nuevas oportunidades de producción y narración.
Exteriores, terrenos y equipamientoLa propiedad incluye aproximadamente 11 hectáreas de terreno, de las cuales aproximadamente 2 hectáreas de viñedos y aproximadamente 4 hectáreas de olivares. La propiedad incluye una zona de servicios agrícolas, espacios de almacenamiento, un pozo, alcantarillas públicas y un sistema fotovoltaico de aproximadamente 20 kw. También hay una zona de equitación con un anexo agrícola de aproximadamente 200 m2.
Inversión en HospitalidadLa propiedad se presta a diferentes escenarios de valorización: Agroturismo tradicional, hospitalidad vinícola, degustaciones, estancias de bienestar, retiros privados y turismo experiencial. La proximidad a la Terme di Saturnia, el Cascate del Mulino y los pueblos tuff apoya un sólido posicionamiento turístico. Datos como ROI, ocupación, ADR, revisiones y historial de reservas deben ser verificados durante la fase de debida diligencia.
Las pequeñas medidas pueden mejorar el posicionamiento: mejoras de habitaciones, zona de degustación, diseño de iluminación, marcas de vino y aceite, paquetes de bienestar y asociaciones con spas, golf y guías locales. Posibilidad de segundo loteTheis también posibilidad de comprar un segundo lote. El compendio adicional incluye 7 apartamentos adicionales, garaje, cobertizos de herramientas y aproximadamente 6 hectáreas de olivar.