Villa in Saturnia, Grosseto provincie

Boerderij met kelder en wijngaard te koop in de buurt van Saturnia, Maremma Toscane
Overzicht
In het hart van de Toscaanse Maremma, op ongeveer 8 km van de Terme di Saturnia, bieden wij te koop een boerderij met kelder, wijngaard en olijfgaard. Het pand is gelegen in een authentieke en prive heuvelachtige context. Het is een goed gestructureerde horeca, in uitstekende staat en met een duidelijke agrarische identiteit. De woning omvat ongeveer 11 hectare grond, wijnproductie, olijfgaard en ruimtes gewijd aan gastvrijheid. Waarom deze woning is speciaal

Boerderij in Maremma vlakbij de Saturnia Spa
Ongeveer 11 ha landbouwgrond
Ongeveer 2 hectare wijngaard met Sangiovese, Cabernet en Merlot
Ongeveer 4 hectare olijfgaardproductieve
Kelder van ongeveer 400 m2on twee niveaus
6 slaapkamers met badkamer en bijgebouw voor 3 personen
Fotovoltaïsch geïndiceerd bij ongeveer 20 kw
Mogelijkheid om een tweede perceel accommodatie-landbouw aan te schaffen

Interieurruimtes en receptieDe accommodatie is inclusief receptie, ontbijtruimte en 6 slaapkamers met badkamer.De verdeling bestaat uit twee tweepersoonskamers, twee driepersoonskamers en twee vierpersoonskamers.Er is ook een bijgebouw voor drie personen, met badkamer en kitchenette. Deze configuratie maakt een flexibel horecabeheer mogelijk, zowel voor korte verblijven als voor experiëntiële pakketten gekoppeld aan kuuroorden, wijn, natuur en historische dorpen.
Kelder, wijngaard en landbouwproductieEen van de belangrijkste activa is de kelder van ongeveer 400 m2, ontwikkeld op twee niveaus en ontworpen voor de wijnproductie cyclus.Het pand heeft een eigen bottelproces, met een aangegeven capaciteit van ongeveer 8000 flessen.De wijngaard omvat rassen zoals Sangiovese, Cabernet en Merlot. De olijfgaard versterkt de landelijke identiteit van de boerderij en creëert verdere product- en verhaalmogelijkheden.
Exterieur, grond en uitrustingDe woning omvat ongeveer 11 hectare grond, waarvan ongeveer 2 hectare wijngaarden en ongeveer 4 hectare olijfgaarden.De woning omvat een landbouw dienst gebied, opslagruimtes, een put, openbare rioleringen en een fotovoltaïsche systeem beoordeeld op ongeveer 20 kw. Er is ook een manege met een landbouw annex van ongeveer 200 m2.
Gastvrijheid InvesterenDe woning leent zich voor verschillende valorisatie scenario's: Traditionele boerderij, wijn gastvrijheid, proeverijen, wellness verblijf, prive retraites en experiëntiële toerisme.De nabijheid van de Terme di Saturnia, de Cascate del Mulino en de tuff dorpen ondersteunt een solide toeristische positionering. Gegevens zoals ROI, bezetting, ADR, beoordelingen en boeking geschiedenis moeten worden gecontroleerd tijdens de due diligence fase.
CapEx hendels voor upscalingKleine maatregelen kunnen de positionering verbeteren: Kamer upgrades, proeverij, lichtontwerp, wijn- en oliebranding, wellnesspakketten en samenwerkingsverbanden met spa's, golf en lokale gidsen. Mogelijkheid van tweede partijTheis ook de mogelijkheid om een tweede partij te kopen.De extra compendium omvat extra7 appartementen, garage, gereedschapsschuurtjes en ongeveer 6 hectare olijfgaard.