Villa en Langoiran, Gironda

Casa 4 habitaciones - 135m2 nueva exclusiva lentejuela 33550 bajo oferta renovada casa de pueblo de piedra – Cerca de tiendas, escuelas y servicios a 40 minutos del centro de Burdeos y 25 minutos de la carretera de circunvalación. Totalmente renovado en 2015, esta casa de piedra ofrece espacios luminosos y funcionales. En la planta baja, la entrada se abre a una gran sala de estar de 70 m2 que incluye una cocina abierta, una zona de comedor y una sala de estar.
Baño con luz, esta habitación se abre al jardín gracias a dos grandes ventanales con tres vants. Este nivel también incluye un espacio libre, aseos independientes, una lavandería amueblada, así como un garaje de 25 m2, pavimentado y equipado con una puerta motorizada. Arriba, un pasillo sirve tres habitaciones luminosas, orientadas respectivamente en el lado del jardín, en el lado del patio y en el lado de la calle. Un baño con bañera, ducha y aseo completa este nivel.
En el exterior, la parcela de 245 m2 se divide en dos espacios separados. En la parte delantera, un patio orientado al sur, decorado con un olivo, un laurel y una bodega de piedra de 9m2 que se puede organizar según las necesidades. En la parte posterior, un jardín con árboles, sin vis-à-vis, tiene dos terrazas, una dedicada a las comidas y la otra a una zona de relajación.
La renovación completa llevada a cabo en 2015 cubrió electricidad, fontanería, suelos de travertino, yeso, cocina, baño, sistema de calefacción y aislamiento. El trabajo se llevó a cabo con materiales de calidad. No hay trabajo por planificar. La casa está equipada con una bomba de calor con aire acondicionado reversible en la planta baja y está conectada al todo-a-sembradora.
Menciones Loi Alur : - Estado del negociador : Agente comercial - Prix hai ttc de 279 900 € - Tasa : vendedor - Referencia : 475VAB26 - Fecha de finalización del diagnóstico energético : 15/07/2026 - Consumo energético: 109kWh/m2/an - Emisiones de gases de efecto invernadero : 4kg de CO2/m2/an - Gasto anual estimado para un uso estándar : entre 1380 € y 1930 € / año.
Precio medio de la energía indexado al año de referencia: - La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Georisques: