Villa en Matosinhos, Distrito de Oporto

Identificación inmobiliaria: ZMPT568665

Superficie habitable con terreno de 2.190 m2:
¡En la lectura de la Palmeira, con capacidad constructiva!

Descripción de la propiedad:
Terreno con superficie 2.190 m2, en la carretera Joaquim Madureira, en Leça da Palmeira. Situado a sólo 8 minutos de las Playas de Leça. Hay un apartamento T3 y un garaje, ambos sin permiso, por lo que esta propiedad se presenta como una solución ideal para la creación de loción para 5 a 6 nuevos edificios. El terreno está disponible con la carretera Joaquim Madureira y la carretera Lady of Monte, proporcionando una exposición solar favorable, con los jardines de futuros lotes alrededor del sur.

Descripción del participante:
La zona donde se encuentra esta propiedad es principalmente residencial, con buen acceso como la A28 y la carretera eslava, esto con fácil enlace con el centro de la ciudad de Leça da Palmeira. En la zona, es posible encontrar la corta distancia entre MarShopping e IKEA, Auchan hipermercado y varios supermercados, así como restaurantes y varias zonas comerciales. A pocos minutos del coche, también se encuentran las playas de Leça da Palmeira y el Hospital Boa Nova (Trofa Health).

Características principales:
- Propiedad urbana con superficie total de 2.190 m2

- Con aproximadamente 29 metros de ancho y 74 metros de profundidad

- Situado en la puerta de la carretera Joaquim Madureira con la calle Sr. a do Monte, Leça da Palmeira

- Comparar estas calles con Nascente y Norte, respectivamente
- En su mayoría rodeado de edificios residenciales, con buen acceso

- Moradia T3 y un amplio garaje construido en el suelo, ambos sin permiso de uso, con una superficie total de 190 m2
- Terreno equipado con agua bien regada para el consumo, con motor y almacenamiento
- Limpieza atendida por todas las infraestructuras tales como saneamiento público, agua canalizada, electricidad y gas canalizado

Plano del director municipal y capacidad de construcción:
- Clasificación del suelo: espacio urbano de baja densidad
- Índice de impermealización: 0. 7
- Indicación de uso por encima del suelo: 0. 5
- Altura máxima de la fachada correspondiente a la altura dominante de la fachada del frente urbano
- Según este parámetro, se estima la posibilidad de construir 2 plantas sobre el suelo

- De acuerdo con el Reglamento actual, cuando no sea posible determinar la altura dominante de la fachada frontal de la ciudad donde está incluida la propiedad, el índice de uso de 0.5 se incrementa al 50% (0. 75)

- Aplicando el índice 0. 75, se estima que es posible construir un área total de 1.642 m2.

- La información aquí descrita no es vinculante y no prevé una cuidadosa consulta de las normas vigentes en el marco del Plan de Directores Municipales de Matosinhos (artículos 37 a 39 del RPDM de Matosinhos)

Posible corte:
- Número del lote: 5-6
- Longitud del loto: 12 metros (frente al norte - Camino Sr. a dos Monte)
- Cobertura de la lotería: 30 metros (equilibrio a R. Joaquim Madureira)
- superficie de los lotes: 370 m2 aproximadamente
- Superficie habitable: 273 m2 aproximadamente (compartido en 2 a 3 plantas)
- Con los grandes del sur.

- La información aquí descrita no es vinculante y no prevé la consulta de los reglamentos en vigor.

Si se requieren aclaraciones adicionales, tenemos a su disposición un equipo multidisciplinario listo para ayudarle (a) a implementar su nuevo proyecto de vivienda en esta área!

Puntos y distancias:- A 600 m de aparcamiento - Líneas 104N, 508, 5012 y 5014 (8 min.)
- 750 m de restaurantes (10 min. a pie / 2 min. coche)
- 1. 0 km de acceso a la A28 (3 min de coche)
- 1. 1 km del complejo deportivo Palmeira (15 min. a pie / 4 min. coche)
- 1. A 6 km del centro de Leça da Palmeira / Av. Fernando Aristo (4 minutos)
- 1. A 9 km del supermercado Lidl Leça da Palmeira (4 min de coche)
- A 2. 3 km del supermercado Aldi Leça da Palmeira (5 min de coche)
- 2. A 3 km del supermercado Pingo Doce Leça da Palmeira (5 min de coche)
- 2. A 4 km del supermercado Mercado de Palmeira Leça (5 min. coche)
- 2. A 4 km del supermercado Continente Buen día Leça II (5 min. coche)
- Los 2, 5 km del Grupo Escolar Perafita (6 min. coche)
- 2. A 5 km del parque comercial Matosinhos (6 min de coche)
- El 2. 6 km de la Unidad de Salud de la Familia Maresia (6 min. coche)
- A 2. 6 km del gimnasio Wake Club (6 min de coche)
- 2. A 7 km del Hospital Boa Nova (6 min de coche)
- 2. A 7 km de la estación de servicio Cepsa (6 min de coche)
- 2. A 9 km del expositor - Feria Internacional del Puerto (7 min. coche)
- A 3, 1 km de MarShoping e IKEA (6 min de coche)
- Los 3. 2 km de Quinta da Conceição - Parque urbano y piscina pública (7 min coche)
- 4. A 2 km de la piscina de Marés y Playas de Leça (8 min. coche)
- A 4, 5 km del aeropuerto Francisco Sá Carneiro (8 min de coche)
- 5. A 1 km del Centro Hipico de Oporto y Matosinhos (7 min del coche)

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Notas:
1. Si usted es un consultor inmobiliario, esta propiedad está disponible para compartir negocios. No dude en presentar a sus clientes y hablar con nosotros para organizar su visita.
2. Para mayor facilidad en la identificación de esta propiedad, por favor consulte su ID zmpt o su agente que le ha enviado la sugerencia.
Categoría de energía: Isento
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