Villa - Matosinhos, District de Porto

Identification immobilière: ZMPT568665

Surface habitable avec terrain de 2 190 m2:
En lecture de la Palmeira, avec une capacité constructive!

Description de la propriété:
Terrain d'une superficie de 2 190 m2, sur la route Joaquim Madureira, à Leça da Palmeira. Situé à seulement 8 minutes des plages de Leça. Il y a un appartement T3 et un garage, tous deux sans permis, donc cette propriété est présentée comme une solution idéale pour la création de lotion pour 5 à 6 nouveaux bâtiments. Le terrain est mis à disposition avec la route Joaquim Madureira et la route Dame de Monte, offrant une exposition solaire favorable, avec les jardins de futurs lots autour du sud.

Description du participant:
La zone où se trouve cette propriété est principalement résidentielle, desservie par un bon accès comme l'A28 et la route slave, ce qui avec un lien facile au centre de la ville de Leça da Palmeira. Dans la région, il est possible de trouver la courte distance entre MarShopping et IKEA, l'hypermarché Auchan et plusieurs supermarchés, ainsi que des restaurants et des zones commerciales diverses. En quelques minutes de la voiture, il ya aussi les plages de Leça da Palmeira et l'hôpital Boa Nova (Trofa Health).

Principales caractéristiques:
- Propriété urbaine d'une superficie totale de 2 190 m2

- Avec environ 29 mètres de large et 74 mètres de profondeur

- Situé dans la porte de la route Joaquim Madureira avec la rue Sr. a do Monte, Leça da Palmeira

- Comparez ces rues à Nascente et Norte, respectivement
- La plupart entourés de bâtiments résidentiels, avec un bon accès

- Moradia T3 et un grand garage construit sur le terrain, tous deux sans permis d'utilisation, d'une superficie totale de 190 m2
- Terrain équipé d'eau bien arrosée pour la consommation, avec moteur et stockage
- Nettoyage desservi par toutes les infrastructures telles que l'assainissement public, l'approvisionnement en eau, l'électricité et le gaz

Plan directeur municipal et capacité de construction :
- Classification au sol: espace urbain de faible densité
- Indice d'imperméabilisation: 0. 7
- Indication d'utilisation au-dessus du sol: 0. 5
- Hauteur maximale de la façade correspondant à la hauteur dominante de la façade du front urbain
- Selon ce paramètre, la possibilité de construire 2 étages au-dessus du sol est estimée

- Conformément au règlement actuel, lorsqu'il n'est pas possible de déterminer la hauteur dominante de la façade avant de la ville où la propriété est incluse, l'indice d'utilisation de 0.5 est porté à 50% (0.75)

- En appliquant l'indice 0.75, on estime qu'il est possible de construire une superficie totale de 1. 642 m2.

- L'information décrite ici n'est pas contraignante et ne prévoit pas de consultation approfondie des règlements en vigueur dans le cadre du Plan directeur municipal de Matosinhos (articles 37 à 39 du RPDM de Matosinhos)

Plongée possible:
- Numéro du lot: 5-6
- Longueur du lotus: 12 mètres (avant nord - route M. a dos Monte)
- Couverture de la loterie : 30 mètres (balancing to R. Joaquim Madureira)
- surface du terrain: 370 m2 environ
- Surface habitable: 273 m2 environ (partagé sur 2 à 3 étages)
- Avec les grands sud.

- L'information décrite ici n'est pas contraignante et ne prévoit pas la consultation des règlements en vigueur.

Si des éclaircissements supplémentaires sont nécessaires, nous avons à sa disposition une équipe multidisciplinaire prête à vous aider (a) à mettre en œuvre votre nouveau projet de logement dans ce domaine!

Points et distances:- A 600 m de parking automobile - Lignes 104N, 508, 5012 et 5014 (8 min.)
- 750 m de restaurants (10 min. A pied / 2 min. Voiture)
- 1. 0 km de l'accès à l'A28 (3 min de voiture)
- 1. 1 km du complexe sportif Palmeira (15 min. A pied / 4 min. Voiture)
- 1. 6 km du centre de Leça da Palmeira / Av. Fernando Ariso (4 minutes)
- 1. 9 km du supermarché Lidl Leça da Palmeira (4 min de voiture)
- A 2. 3 km du supermarché Aldi Leça da Palmeira (5 min de voiture)
- 2. 3 km du supermarché Pingo Doce Leça da Palmeira (5 min de voiture)
- 2. 4 km du supermarché Marché de Palmeira Leça (5 min. de voiture)
- 2. 4 km du supermarché Continent Bonne journée Leça II (5 min. de voiture)
- Les 2. 5 km du groupe scolaire Perafita (6 min. de voiture)
- 2. 5 km de Matosinhos Retail Park (6 min de voiture)
- Les 2. 6 km de l'unité de santé familiale Maresia (6 min. de voiture)
- A 2. 6 km de la salle de gym du Wake Club (6 min de voiture)
- 2. 7 km de l'hôpital Boa Nova (6 min de voiture)
- 2. 7 km de la station service Cepsa (6 min de voiture)
- 2. 9 km de l'exposant - Salon international du port (7 min. de voiture)
- A 3. 1 km de MarShoping et IKEA (6 min de voiture)
- Les 3. 2 km de Quinta da Conceição - Parc urbain et piscine publique (7 min de voiture)
- 4. A 2 km de la piscine de Marés et Plages de Leça (8 min. de voiture)
- A 4. 5 km de l'aéroport Francisco Sá Carneiro (8 min de voiture)
- 5. 1 km du Centre Hipico de Porto et Matosinhos (7 min de voiture)

Ici, vous pouvez être l'emplacement de votre futur investissement.
Contactez-nous pour plus d'informations et explorez les potentiels de cette terre!

3 raisons d'acheter avec Zoom

+ suivi

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Remarques:
1. Si vous êtes un conseiller immobilier, cette propriété est disponible pour le partage d'affaires. N'hésitez pas à présenter vos clients à vos clients et nous parler pour organiser votre visite.
2. Pour plus de facilité dans l'identification de cette propriété, veuillez consulter votre ID zmpt ou votre agent qui vous a envoyé la suggestion.
Catégorie énergie: Isento
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