Propiedad comercial en Leiria, Distrito de Leiria

Boutique Hotel En Venta En Leiria Portugal

Esales Property ID: es5554814

Rua Tenente Valadim
N68
Leiria
2410-190
Portugal

Oportunidad de Inversión Premier: Un hotel boutique llave en mano en el corazón histórico de Leiria, Portugal

Esto representa una oportunidad excepcional para adquirir un edificio de hotel boutique totalmente renovado situado en el centro histórico de Leiria, Portugal. Esta propiedad es una inversión sólida, llave en mano perfectamente posicionada para capitalizar el próspero turismo de la región y el mercado de alquiler a corto plazo.
Se casa perfectamente con la comodidad moderna con el encanto irremplazable de una ubicación céntrica, ofreciendo un punto de apoyo en una ciudad reconocida como una ciudad creativa de la música unesco y un destino clave en la región central de Portugal. Para el inversionista exigente en el sector de la hospitalidad o bienes raíces, este edificio es un hallazgo raro, listo para el funcionamiento inmediato y diseñado para la generación de ingresos sostenidos.

Un edificio totalmente renovado de distinción

El edificio del hotel cuenta con una superficie bruta sustancial de 850 metros cuadrados, distribuidos eficientemente en tres plantas. Esta amplitud se utiliza para ofrecer una experiencia superior a los huéspedes, proporcionando una variedad de opciones de alojamiento y comodidades esenciales. Toda la estructura ha sido objeto de una renovación completa y de alta calidad, asegurando que está en excelentes condiciones de movimiento y cumple con los estándares modernos, minimizando así el gasto de capital inmediato para el nuevo propietario.
La fachada y la arquitectura interna reflejan la integridad histórica de los alrededores, mientras que los interiores están acabados con un estándar contemporáneo, priorizando la comodidad, la estética y la funcionalidad de los huéspedes.Esta mezcla de concha histórica y núcleo moderno hace que la propiedad sea excepcionalmente atractiva para el viajero de hoy.

Diseñado para la hospitalidad y la versatilidad de inversión

El núcleo del modelo de negocio del hotel es su diseño de alojamiento integral y flexible, diseñado para atender a diversos grupos demográficos de viajeros, desde parejas y aventureros solitarios hasta familias pequeñas e invitados de negocios.

El edificio alberga un total de 10 apartamentos versátiles, estratégicamente compuestos como sigue:

* Ocho (8) Apartamentos de 1 dormitorio: Ideal para parejas o viajeros de negocios que buscan espacio adicional y una sala de estar separada.
* One (1) Studio Apartment: Una unidad perfecta y compacta para viajeros solos o estancias rápidas, optimizando la ocupación.
* Un (1) Apartamento de 1 dormitorio con una suite: Una unidad premium que ofrece un nivel más alto de lujo, espacio y una suite de estar independiente, capaz de controlar una tarifa nocturna más alta.

Cada una de estas diez unidades ha sido meticulosamente diseñada para ser acogedora y altamente funcional. Están equipadas con comodidades modernas y cuentan con una decoración elegante y minimalista que complementa el contexto histórico del edificio. Esencialmente, los apartamentos están situados estratégicamente para ofrecer a los residentes vistas sobre los principales puntos de interés de Leiria, desde los monumentos medievales hasta las pintorescas calles históricas.
Esta conexión visual con la ciudad mejora la experiencia de los huéspedes, haciendo de los apartamentos un santuario ideal para relajarse después de un día de explorar la rica historia y cultura de Leiria.

Operación llave en mano con licencia establecida

Una ventaja competitiva significativa de esta propiedad es su licencia activa de alquiler a corto plazo (Alojamento Local - AL). Si bien el propietario actual puede no estar utilizándola, esta licencia está completamente en su lugar y puede ser transferida y reactivada inmediatamente por el nuevo propietario. Esto elimina el proceso burocrático a menudo complejo y lento de obtener licencias en un centro urbano histórico, lo que permite un rápido lanzamiento del negocio de la hospitalidad y la generación de ingresos inmediatos.
La naturaleza prefabricada de la propiedad, junto con la demanda probada de alojamiento a corto plazo de alta calidad en Leiria, garantiza una oportunidad sólida para los inversores que buscan el sector turístico y de la hostelería.

Ubicación central y accesibilidad inmejorables

La ubicación del hotel boutique es posiblemente su activo más valioso, colocando a los huéspedes en el epicentro de la actividad cultural e histórica de Leiria, mientras que proporciona comodidades urbanas esenciales.El edificio está situado directamente frente al Museo Leiria, ofreciendo acceso inmediato a la cultura local y exposiciones.

La propiedad se beneficia de una excepcional posibilidad de caminar a los lugares de interés más importantes de la ciudad:

* Centro histórico: Las encantadoras calles antiguas, las principales zonas comerciales y los paseos del centro histórico están a solo 5 minutos a pie.
* Plaza Rodrigues Lobo: Uno de los lugares centrales de reunión de Leiria, repleto de tiendas y auténticos cafés portugueses, está a poca distancia a pie.
* Mercado de Santana (Sant'Ana): Este edificio histórico, que funciona como un centro cultural vital, es fácilmente accesible a pie.
* Iglesia de Sao Pedro: Este monumento nacional, situado en el casco antiguo, también está a un corto y agradable paseo, lo que permite a los huéspedes sumergirse en el patrimonio arquitectónico de la ciudad.

El edificio también se encuentra a pocos minutos a pie (estimado en una distancia muy corta de 100-200 metros) del Parque del Río Lis. Este espacio verde crucial ofrece a los huéspedes un retiro natural de bienvenida, con senderos escénicos y un carril bici dedicado a lo largo del río, mejorando la calidad de la estancia con fácil acceso a la recreación al aire libre.

Además, la ubicación céntrica de la calle garantiza una excelente conectividad a través del transporte público. La parada de autobús municipal (Mobilis) está muy cerca, sirviendo a la ciudad con múltiples líneas que pasan directamente por el centro histórico, haciendo que el viaje sin esfuerzo para los huéspedes que llegan desde la estación de autobús o tren y para explorar áreas más lejos.

Servicios de apoyo: Estacionamiento y comodidad

Una característica clave de una propiedad en un denso centro histórico de la ciudad es la inclusión de aparcamiento dedicado. Este hotel ofrece cuatro plazas de aparcamiento privado, una amenidad premium y codiciada que atiende a los huéspedes que viajan en coche y mejora significativamente la comercialización del alojamiento. Esta característica distingue la propiedad de muchas otras ofertas históricas que carecen de acceso a vehículos convenientes.

En resumen, este hotel boutique representa un activo completo, meticulosamente reformado y estratégicamente ubicado en Leiria, Portugal. Es una rara oportunidad para adquirir un negocio de hospitalidad llave en mano, con licencia de inventario de habitaciones diversificadas, una gran eficiencia operativa, y una ventaja competitiva innegable en términos de ubicación y conveniencia, todo posicionado para el éxito en una ciudad preparada para el crecimiento cultural y turístico continuo.

Acerca de la zona

Leiria es una ciudad históricamente rica y dinámica en la Región Central de Portugal, perfectamente situada a medio camino entre las dos ciudades más grandes del país, Lisboa y Oporto. Su historia se remonta a siglos atrás, con la temprana ocupación por los Suebi y los moros antes de su reconquista definitiva en 1135 por el primer rey de Portugal, D. Afonso Henriques, quien estableció el icónico castillo de la ciudad como fortaleza defensiva durante la Reconquista.
Esta ubicación céntrica e historia profunda se reflejan en su tejido urbano, que combina la arquitectura medieval con el desarrollo más contemporáneo. Hoy en día, Leiria es una bulliciosa capital del distrito que mantiene una fuerte identidad cultural, notable por sus importantes contribuciones a la música y el arte portugueses, y es famoso por las curiosidades locales como un campanario que se separa de su catedral, situado en la colina del castillo para que todos escuchen.

La ciudad está dominada por el majestuoso Castillo de Leiria, que se encuentra en lo alto de una colina con vistas a la confluencia de los ríos Lis y Lena. El castillo, un testimonio de estilos arquitectónicos románicos y góticos, alberga un antiguo palacio real y la Iglesia de Nossa Senhora da Pena, que ofrece a los visitantes vistas panorámicas de la ciudad y el paisaje circundante. Debajo del castillo, el corazón de la ciudad late en Praca Rodrigues Lobo, la plaza principal y epicentro social, bordeado de cafés, bares y restaurantes.
Leiria también sirve como una excelente base para explorar los sitios del Patrimonio Mundial de la Unesco de la región, incluyendo el magnífico Monasterio de Batalha y el Monasterio de Alcobaca, ambos a poca distancia en coche. Además, la ciudad está a sólo 20 km de la costa atlántica, proporcionando fácil acceso a playas como Praia do Pedrogao.

La escena cultural de Leiria es notablemente vibrante, habiendo sido designada como una ciudad creativa de la música unesco. La ciudad fomenta una rica tradición musical, siendo el lugar de nacimiento de varias bandas de rock y jazz importantes, al tiempo que alimenta una herencia profundamente arraigada de bandas filarmónicas, coros y folclore. A lo largo del año, Leiria acoge numerosos festivales, como el festival de música gótica Entremuralhas (mantenido dentro de las paredes del castillo) y Musica em Leiria, que reflejan su dinámica comunidad artística.
El compromiso de la ciudad con la cultura es destacado por instituciones como el Museo de Leiria y el Museo de la Imagen en Movimiento, alojados en edificios históricos bellamente restaurados. Económicamente, Leiria es un centro industrial en expansión, con una reputación histórica para la producción de vidrio y cerámica, aprovechando su posición estratégica para continuar su desarrollo.

Para los viajeros que buscan visitar Leiria, el principal aeropuerto internacional más cercano es el Aeropuerto de Lisboa Humberto Delgado (LIS), situado aproximadamente 110-120 km al sur. LIS es la opción más conveniente, con excelentes conexiones de carreteras (A1 y A8) que permiten un viaje directo en coche o autobús que normalmente tarda menos de dos horas. El otro aeropuerto importante es el Aeropuerto de Porto Francisco de Sa Carneiro (OPO), que está más al norte, a unos 165 km de distancia.
Mientras que la Base Aérea Monte Real más cercana (QLR) es técnicamente el aeropuerto más cercano, es una base de la fuerza aérea y no es una opción para viajes comerciales de pasajeros. Por lo tanto, Lisboa (LIS) es la puerta de entrada más recomendable y accesible para los visitantes internacionales.

Características de MAin:

* 850m2 de espacio habitable
* 850m2 de parcela
* 10 Dormitorios
* 10 Baños
* Impresionantes vistas
* Estacionamiento privado
* Jardín
* Cerca de servicios esenciales como supermercados y farmacias
* Cerca de muchos excelentes bares y restaurantes
* Gran base desde la que descubrir otras fantásticas zonas de Portugal
* Muchas excelentes instalaciones deportivas, zonas de senderismo y ciclismo cerca
* Potencial de alquiler a través de Airbnb y

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