Propriedade comercial em Leiria, Distrito de Leiria

Hotel à venda em Leiria Portugal

ID da Propriedade: es55554814

Rua Tenente Valadim
N68
Leiria
2410-190
Portugal

Oportunidade de Investimento Premier: Um Hotel Boutique Turnkey no coração histórico de Leiria, Portugal

Isto representa uma oportunidade excepcional para adquirir um edifício hotel boutique totalmente renovado situado no centro histórico altamente desejável e culturalmente rico de Leiria, Portugal. Esta propriedade é um investimento sólido, chave na mão, perfeitamente posicionado para capitalizar o próspero turismo da região e o mercado de aluguer de curto prazo.
Ele combina perfeitamente conforto moderno com o charme insubstituível de uma localização central, oferecendo uma posição privilegiada em uma cidade reconhecida como uma cidade criativa da Unesco e um destino chave na Região Central de Portugal. Para o investidor exigente no setor de hospitalidade ou imobiliário, este edifício é um achado raro, pronto para operação imediata e projetado para geração de receita sustentada.

Um edifício totalmente renovado de distinção

O edifício do hotel possui uma área bruta substancial de 850 metros quadrados, distribuída eficientemente em três andares. Este espaço é utilizado para oferecer uma experiência superior aos hóspedes, proporcionando uma variedade de opções de acomodação e comodidades essenciais. Toda a estrutura passou por uma renovação completa e de alta qualidade, garantindo que está em excelente condição, em movimento e em conformidade com os padrões modernos, minimizando assim as despesas de capital imediatas para o novo proprietário.
A fachada e a arquitetura interna refletem a integridade histórica do entorno, enquanto os interiores são acabados com um padrão contemporâneo, priorizando o conforto, a estética e a funcionalidade dos hóspedes. Esta mistura de concha histórica e núcleo moderno torna a propriedade excepcionalmente atraente para o viajante de hoje.

Projetado para Hospitalidade e Versatilidade de Investimento

O núcleo do modelo de negócios do hotel é o seu layout de acomodação abrangente e flexível, projetado para atender a vários viajantes demográficos, de casais e aventureiros individuais a famílias pequenas e hóspedes de negócios.

O edifício abriga um total de 10 apartamentos versáteis, estrategicamente compostos da seguinte forma:

* Oito (8) Apartamentos de 1 Quarto: Ideal para casais ou viajantes de negócios que procuram espaço extra e uma área de estar separada.
* Um (1) Apartamento Estúdio: Uma unidade perfeita e compacta para viajantes individuais ou estadias rápidas durante a noite, otimizando a ocupação.
Um (1) Apartamento de 1 Quarto com Suite: Uma unidade premium que oferece um nível mais elevado de luxo, espaço e uma suite de estar separada, capaz de comandar uma taxa noturna mais elevada.

Cada uma dessas dez unidades foi meticulosamente projetada para ser acolhedora e altamente funcional. Eles são equipados com comodidades modernas e apresentam uma decoração elegante e minimalista que complementa o contexto histórico do edifício. Crucialmente, os apartamentos estão estrategicamente posicionados para oferecer aos moradores vistas sobre os principais pontos de interesse de Leiria, dos monumentos medievais às ruas pitorescas e históricas.
Esta conexão visual com a cidade melhora a experiência do hóspede, tornando os apartamentos um santuário ideal para relaxamento depois de um dia explorando a rica história e cultura de Leiria.

Operação chave na mão com licenciamento estabelecido

Uma vantagem competitiva significativa desta propriedade é a sua licença ativa de Aluguer de Curto Prazo (Alojamento Local - AL). Embora o atual proprietário possa não estar a utilizá-la, esta licença está totalmente em vigor e pode ser imediatamente transferida e reativada pelo novo proprietário. Isso elimina o processo burocrático muitas vezes complexo e demorado de obtenção de licenciamento em um centro urbano histórico, permitindo um rápido lançamento do negócio de hospitalidade e geração de receita imediata.
A natureza pronta para ir da propriedade, juntamente com a demanda comprovada por acomodações de curto prazo premium e localizadas centralmente em Leiria, garante uma oportunidade sólida para os investidores que visam o setor de turismo e hospitalidade.

Localização central imbatível e acessibilidade

A localização do hotel boutique é indiscutivelmente o seu bem mais valioso, colocando os hóspedes no epicentro da atividade cultural e histórica de Leiria, proporcionando conveniências urbanas essenciais. O edifício está situado diretamente em frente ao Museu de Leiria, oferecendo acesso imediato à cultura local e exposições.

A propriedade beneficia de excepcional capacidade de caminhada para os marcos mais importantes da cidade:

* Centro Histórico: As charmosas ruas antigas, as principais áreas comerciais e os calçadões do centro histórico estão a apenas 5 minutos a pé.
* Praça Rodrigues Lobo: Um dos pontos centrais de Leiria, repleto de lojas e autênticos cafés portugueses, está a uma curta distância a pé.
Santana Market (Sant'Ana): Este edifício histórico, que funciona como um centro cultural vital, é facilmente acessível a pé.
* Igreja de São Pedro: Este monumento nacional, localizado no centro histórico, também fica a uma curta e agradável caminhada de distância, permitindo que os hóspedes mergulhem no patrimônio arquitetônico da cidade.

O edifício também está localizado a poucos minutos a pé (estimado a uma distância muito curta de 100-200 metros) do Lis River Park. Este espaço verde crucial oferece aos hóspedes um retiro natural bem-vindo, com passarelas cênicas e uma ciclovia dedicada ao longo do rio, aumentando a qualidade da estadia com fácil acesso à recreação ao ar livre.

Além disso, a localização central da rua garante excelente conectividade via transporte público. A parada de ônibus municipal (Mobilis) está muito próxima, servindo a cidade com várias linhas que passam diretamente pelo centro histórico, tornando a viagem fácil para os hóspedes que chegam da estação de ônibus ou trem e para explorar áreas mais distantes.

Instalações de apoio: Estacionamento e Conveniência

Uma característica fundamental para uma propriedade em um centro histórico e denso da cidade é a inclusão de estacionamento dedicado. Este hotel oferece quatro vagas de estacionamento privado, uma comodidade premium e procurada que atende aos hóspedes que viajam de carro e aumenta significativamente a comercialização do alojamento. Esta característica distingue a propriedade de muitas outras ofertas históricas que não têm acesso conveniente ao veículo.

Em resumo, este boutique hotel representa um ativo completo, meticulosamente remodelado e estrategicamente localizado em Leiria, Portugal. É uma rara chance de adquirir um negócio de hospitalidade turnkey, licenciado com inventário diversificado de quartos, forte eficiência operacional e uma inegável vantagem competitiva em termos de localização e conveniência, todos posicionados para o sucesso em uma cidade preparada para o crescimento cultural e turístico contínuo.

Sobre a área

A leiria é uma cidade historicamente rica e dinâmica na Região Central de Portugal, perfeitamente posicionada a meio caminho entre as duas maiores cidades do país, Lisboa e Porto. Sua história se estende por séculos, com a ocupação precoce pelos Suebi e Mouros antes de sua recaptura definitiva em 1135 pelo primeiro rei de Portugal, D. Afonso Henriques, que estabeleceu o icônico castelo da cidade como um reduto defensivo durante a Reconquista.
Esta localização central e história profunda refletem-se no seu tecido urbano, que combina arquitetura medieval com desenvolvimento mais contemporâneo. Hoje, Leiria é uma movimentada capital distrital que mantém uma forte identidade cultural, notável por suas contribuições significativas à música e arte portuguesas, e é famosa por curiosidades locais como uma torre sineira que está separada de sua catedral, localizada na colina do castelo para todos ouvirem.

A cidade é dominada pelo majestoso Castelo de Leiria, que fica no topo de uma colina com vista para a confluência dos rios Lis e Lena. O castelo, um testamento aos estilos arquitetônicos românicos e góticos, abriga um antigo palácio real e a Igreja de Nossa Senhora da Pena, oferecendo aos visitantes vistas panorâmicas da cidade e da paisagem circundante. Abaixo do castelo, o coração da cidade pulsa em Praca Rodrigues Lobo, a praça principal e epicentro social, alinhada com cafés, bares, bares, bares.
Leiria também serve como uma excelente base para explorar os Patrimônios Mundiais da UNESCO da região, incluindo o magnífico Mosteiro da Batalha e o Mosteiro de Alcobaca, ambos a curta distância. Além disso, a cidade fica a apenas 20 km da costa atlântica, proporcionando fácil acesso a praias como a Praia do Pedrogao.

A cena cultural de Leiria é notavelmente vibrante, tendo sido designada como uma cidade criativa da Unesco. A cidade promove uma rica tradição musical, sendo o berço de várias bandas significativas de rock e jazz, além de nutrir uma herança profundamente enraizada de bandas filarmônicas, coros e folclore. Ao longo do ano, Leiria hospeda inúmeros festivais, como o festival de música gótica Entremuralhas (realizado dentro das paredes do castelo) e Musica em Leiria, que refletem sua dinâmica.
O compromisso da cidade com a cultura é ainda mais destacado por instituições como o Museu de Leiria e o Museu da Imagem em Movimento, alojados em edifícios históricos maravilhosamente restaurados. Economicamente, Leiria é um centro industrial em expansão, com uma reputação histórica de produção de vidro e cerâmica, alavancando sua posição estratégica para continuar seu desenvolvimento.

Para os viajantes que procuram visitar Leiria, o maior aeroporto internacional mais próximo é o Aeroporto Humberto Delgado de Lisboa (LIS), localizado a aproximadamente 110-120 km ao sul. O LIS é a opção mais conveniente, com excelentes conexões rodoviárias (A1 e A8), permitindo uma viagem direta de carro ou ônibus que normalmente leva menos de duas horas. O outro aeroporto significativo é o Aeroporto de Porto Francisco de Sa Carneiro (OPO), que fica mais ao norte, a cerca de 165 km.
Embora a Base Aérea de Monte Real (QLR) mais próxima seja tecnicamente o aeroporto mais próximo, é uma base da força aérea e não é uma opção para viagens comerciais de passageiros. Portanto, Lisboa (LIS) é a porta de entrada recomendada e mais acessível para visitantes internacionais.

Características MAin:

* 850m2 de espaço vivo
* 850m2 parcela
* 10 Quartos
* 10 banheiros
* Vistas deslumbrantes
* Estacionamento privado
* Jardim
* Perto de amenidades essenciais, como supermercados e farmácias
* Perto de muitos excelentes bares e restaurantes
* tima base para descobrir outras fantásticas áreas de Portugal
* Muitas excelentes instalações desportivas, caminhadas e áreas de ciclismo nas proximidades
* Potencial de aluguel através do Airbnb e

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