Villa en Raveau, Nievre

Ubicado en una zona tranquila del pueblo de Raveau, este encantador establecimiento de piedra del siglo XIX goza de una ubicación conveniente a menos de dos horas de París y cerca de la autopista A77. Las tiendas, escuelas y servicios locales de La Charité-sur-Loire están a poca distancia en coche. Con una superficie habitable de aproximadamente 201 m2, la casa está situada en una parcela de 2.070 m2 totalmente cerrada, bien mantenida y ajardinada, con árboles y varias zonas al aire libre, como terrazas, dependencias y un garaje independiente.
Planta bajaLa entrada se abre a una generosa sala de estar de 52 m2, dividida en un salón de 25 m2 con una chimenea, perfecta para veladas acogedoras, y un espacio comedor de 27 m2 bañado en luz natural gracias a un gran ventanal con vistas al jardín y la terraza. Junto a este espacio hay una cocina independiente totalmente equipada de 19 m2, junto con un lavadero de 8 m2 y lavadero.
En este nivel también se encuentra un baño con ducha recientemente renovado. La planta baja incluye además un amplio dormitorio de 28 m2 con su propio vestidor. Primera planta Arriba, una gran zona de aterrizaje sirve como espacio de oficina e incluye un aseo separado. Conduce a dos amplios dormitorios de 19 m2 y 26 m2. Un pasillo también proporciona acceso a una impresionante terraza cubierta de 40 m2 con vistas panorámicas sobre el campo y el bosque de Bertranges.
Desde allí, se llega a un estudio totalmente independiente de 20 m2 equipado con baño y aseo—ideal para huéspedes, estancias familiares o uso de alquiler a corto plazo como Airbnb.Características exterioresLa propiedad se beneficia de múltiples espacios exteriores: una terraza principal de 50 m2, una terraza cubierta de 21 m2, una terraza cubierta superior de 40 m2, así como un garaje independiente de 21 m2 y un cobertizo de jardín.
Características y confortLa casa presenta una variedad de materiales de alta calidad: suelos de piedra travertino en las principales salas de estar, suelos de parquet en dormitorios y estudio, azulejos en áreas de servicio y linóleo en la cocina. Está equipada con ventanas de aluminio de doble acristalamiento en todas partes, persianas manuales o eléctricas, un sistema reversible de bomba de calor aire-aire (instalación reciente), y un inserto de chimenea de leña. El techo está hecho de pizarra natural, y el espacio del ático está aislado.
El rendimiento energético es excelente, con una calificación de C para el consumo de energía y A para las emisiones de gases de efecto invernadero, garantizando tanto la eficiencia como un bajo impacto ambiental.
Puntos destacadosDistribución espaciosa y bien diseñadaEstudio independiente con potencial de alquilerMultiples terrazas con vistas al campoReciente y económico sistema de calefacciónGran jardín cerrado con árbolesGaraje y adornos adicionales Cerca de La Charité-sur-Loire comodidades y conexiones de transporteUna casa cómoda y versátil que combina carácter, espacio y confort moderno en un entorno rural tranquilo Propiedad gestionada por: Linda Bakker, +33 6 76 54 04 57, Agente comercial, rsac nuncas 498 758 382