Haus in Raveau, Nievre

Eingebettet in einen ruhigen Teil des Dorfes Raveau, genießt dieses charmante Steingrundstück aus dem 19. Jahrhundert eine günstige Lage weniger als zwei Stunden von Paris entfernt und in der Nähe der Autobahn A77. Lokale Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen in La Charité-sur-Loire sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Mit ca. 201 m2 Wohnfläche befindet sich das Haus auf einem vollständig geschlossenen, gepflegten und gepflegten 2,070 m2 großen Grundstück mit Bäumen und mehreren Außenbereichen, darunter Terrassen, Nebengebäude und eine freistehende Garage.
ErdgeschossDer Eingang öffnet sich auf einen großzügigen 52 m2 großen Wohnbereich, aufgeteilt in eine 25 m2 große Lounge mit Kamin – perfekt für gemütliche Abende – und einem 27 m2 großen Essbereich, der durch ein großes Erkerfenster mit Blick auf den Garten und die Terrasse in natürliches Licht getaucht ist. Angrenzend an diese Fläche befindet sich eine komplett ausgestattete unabhängige Küche von 19 m2, sowie eine 8 m2 große Hauswirtschafts- und Waschküche.
Auf dieser Ebene befindet sich auch ein kürzlich renoviertes Duschbad mit WC. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein geräumiges 28 m2 großes Schlafzimmer mit eigenem Ankleideraum.Im ersten Stock im Obergeschoss dient eine große Landung als Bürofläche und verfügt über ein separates WC. Es führt zu zwei geräumigen Schlafzimmern mit 19 m2 und 26 m2. Ein Flur bietet zudem Zugang zu einer atemberaubenden 40 m2 großen überdachten Terrasse mit Panoramablick über die Landschaft und den Wald von Bertranges.
Von dort aus erreichen Sie ein komplett unabhängiges 20 m2 großes Studio mit Bad und WC – ideal für Gäste, Familienaufenthalte oder kurzfristige Mietnutzung wie Airbnb.AußenausstattungDas Anwesen profitiert von mehreren Außenflächen: einer Hauptterrasse von 50 m2, einer überdachten Terrasse von 21 m2, einer oberen überdachten Terrasse von 40 m2, sowie einer freistehenden Garage von 21 m2 und einem Gartenhaus.
Eigenschaften und KomfortDas Haus präsentiert eine Vielzahl von hochwertigen Materialien: Travertinsteinböden in den Hauptwohnräumen, Parkettböden in den Schlafzimmern und im Studio, Fliesen in den Service-Bereichen und Linoleum in der Küche. Es ist mit Aluminium-Doppelglasfenstern im gesamten ausgestattet, manuelle oder elektrische Rollläden, eine reversible Luft-Luft-Wärmepumpe System (rückständige Installation), und eine Holz-brennende Kamineinsatz. Das Dach ist aus natürlichen Schiefer, und der Dachboden Raum ist isoliert.
Energieeffizienz ist ausgezeichnet, mit einer Bewertung von C für den Energieverbrauch und A für Treibhausgasemissionen, die Effizienz und geringe Umweltbelastungen zu gewährleisten. Fibre Internet ist auch installiert.
Wichtige HighlightsGeräumiges und gut gestaltetes LayoutUnabhängiges Studio mit MietpotenzialMehrere Terrassen mit Blick auf die offene LandschaftAktuelles, wirtschaftliches HeizsystemGroßer umzäunter Garten mit BäumenGarage und zusätzlicher GartenausbauIn der Nähe von La Charité-sur-Loire Annehmlichkeiten und VerkehrsanbindungenEin komfortables und vielseitiges Zuhause, das Charakter, Raum und modernen Komfort in einer ruhigen Landschaft verbindet Objekt verwaltet von: Linda Bakker, +33 6 76 54 04 57, Agent commercial, rsac nevers 498 758 382