Terreno en Porto, Distrito de Oporto

Presentamos una excelente parcela de 253 m2, ubicada en S. Mamede de Infesta, entre Rua Padre Costa y Rua José Coutinho, dentro de una ARU (Área Urbana de Rehabilitación). Su ubicación destaca por su centralidad y comodidad, a unos 750 metros de la IPO, el Hospital São João y la estación de metro, con fácil acceso peatonal a universidades, transporte público a la puerta, y una amplia gama de tiendas, supermercados y servicios cercanos.

Debido a su entorno y características, esta propiedad representa una excelente oportunidad de inversión, con un gran potencial de apreciación y altos rendimientos, beneficiándose de los incentivos fiscales asociados a las áreas de rehabilitación urbana (ARU), particularmente en términos de impuestos a la construcción e IVA.

Con fachada a dos calles, la parcela permite una solución de desarrollo altamente versátil, permitiendo la construcción de dos edificios, con un total de 10 a 12 unidades residenciales, una frente a cada calle.
Un edificio se puede desarrollar en la Rua Padre Costa, que comprende sótano, planta baja y dos plantas superiores, mientras que un segundo edificio frente a la Rua José Coutinho puede incluir sótano, planta baja y primera planta, con la posibilidad de conversión del ático, lo que permite la creación de cuatro viviendas, a saber, dos apartamentos de un dormitorio y dos unidades dúplex de dos dormitorios.
El posicionamiento en contraposición de los edificios en relación con las calles permite la creación de zonas ajardinadas y acceso cerrado, garantizando la privacidad y el funcionamiento como condominio privado.

Alternativamente, existe la posibilidad de rehabilitar la casa existente, con una arquitectura de estilo inglés distintiva de los años 30 y 40, que posteriormente puede complementarse con la construcción de una nueva casa unifamiliar o un edificio residencial con cuatro o cinco unidades en la parte trasera de la parcela, frente a la Rua José Coutinho.
Calificación energética: Exento
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