Villa en Vila Nova de Gaia, Distrito de Oporto

Moradia T3 Aislada con Negocios en Funcionamiento

Referencia interna - vng_P251008

Presentamos este magnífico apartamento T3 aislado con cuatro frentes, que combina comodidad, espacio y la excelente posibilidad de tener un negocio en pleno funcionamiento en la misma propiedad.

Situado en una zona rural tranquila y boscosa, a pocos minutos de las principales rutas de acceso (N22 y A32) y a sólo 15 minutos de Puerto, esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre serenidad y comodidad.

Características de Moradia:
- La sala de entrada cubierta de granito negro, con acceso a la planta superior y entrada secundaria a la sala de peluquería.
- Cocina equipada con comedor, lavadero y lavadero. El espacio está abierto para una terraza privada, ideal para comidas de aire libre y momentos de ocio.
- Habitación común con 31 m2, salamandra, terraza con vistas al jardín y al río Febrero, proporcionando un ambiente acogedor y luminoso.
- 3 habitaciones con ropa de peluche, incluyendo una suite de baño.
- Baño completo con baño de hidromasaje para servir a las habitaciones restantes.
- Habitación usada (33 m2), con sala de estar, baño de servicio, escritorio de madera, armario y una vista a la montaña.

Materiales y conclusiones:
- Construcción sólida y de alta calidad.
- Tejidos cherámicos con garantía de vitalidad.
- El granito negro en todas las plantas, excepto en las habitaciones.
- Soles y fregaderos en granito, ventanas dobles y preinstalación de calefacción central.

Espacio ultraterrestre:
- Jardín amplio con varios árboles frutales, pozos de agua y zonas ajardinadas.
- Garaje cerrado para dos coches, además de aparcamiento para cuatro viajes.
- Terraza superior con acceso directo al jardín.

Negocios en funcionamiento:
- Sala de Cable (37 m2): Con área estética, baño y baño, entrada independiente y papel de cliente activo.
- Café Snack-Bar (62 m2): Equipado con lavadero, armario, cocina, dos baños (clientes y personal) y patio lateral ideal para suelos.

Ubicación y aproximación:
- A 2 km de Praia Fluvial de Arnelas (Rio Douro)
- A 4 km de la playa del río Crestuma
- A 4 km del Zoo Santo Inácio
- 2. A 5 km del Estadio Jorge Sampaio y de la piscina municipal
- A 5 km de la Escuela Preparatoria y Secundaria Diogo Macedo
- A 4 km de las Escuelas de los Carvales y del Centro de Salud

Detalles técnicos:
- Superficie: 790 m2
- Superficie Util: 313 m2
- Zona Bruta (C. P.): 380 m2
- Habitaciones: 3
- Casas Banho: 8
- Estaciones: 4

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Certificado energético: E

Superficie: 313 m2

Valor: 695 000€

Ref: vng_P251008

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Categoría de energía: E
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