Villa em Vila Nova de Gaia, Distrito do Porto

Moradia T3 Isolada com Negócio em Funcionamento

Referencia Interna - vng_P251008

Apresentamos esta magnífica moradia T3 isolada, de quatro frentes, que combina conforto, espaço e a excelente possibilidade de ter um negócio próprio em pleno funcionamento no mesmo imóvel.

Situada numa zona rural tranquila e arborizada, a poucos minutos das principais vias de acesso (N222 e A32) e a apenas 15 minutos do Porto, esta propriedade oferece o equilíbrio perfeito entre serenidade e conveniência.

Características da Moradia:
- Hall de entrada revestido em granito preto, com acesso ao piso superior e entrada secundária para o salão de cabeleireiro.
- Cozinha equipada integrada com a sala de jantar, lavandaria e espaço de arrumos. O espaço abre-se para um terraço privado, ideal para refeições ao ar livre e momentos de lazer.
- Sala comum com 31 m², salamandra, varanda com vista para o jardim e para o rio Febros, proporcionando um ambiente acolhedor e luminoso.
- 3 quartos com roupeiros embutidos, incluindo uma suíte com banheira.
- Casa de banho completa com banheira de hidromassagem para servir os restantes quartos.
- Sótão aproveitado (33 m²), com salão, casa de banho de serviço, escritório revestido a madeira, arrumos com closet e um solário com vista para a montanha.

Materiais e Acabamentos:
- Construção sólida e de elevada qualidade.
- Telhas cerâmicas com garantia vitalícia.
- Granito negro em todos os pavimentos, exceto nos quartos.
- Soleiras e sanefas em granito, janelas duplas e pré-instalação de aquecimento central.

Espaços Exteriores:
- Jardim amplo com diversas árvores de fruto, poço de água e áreas ajardinadas.
- Garagem fechada para dois carros, além de estacionamento para quatro viaturas.
- Terraço superior com acesso direto pelo jardim.

Negócios em Funcionamento:
- Salão de Cabeleireiro (37 m²): Com área de estética, arrumos e casa de banho, entrada independente e carteira de clientes ativa.
- Café Snack-Bar (62 m²): Equipado com zona de arrumos, copa, cozinha, duas casas de banho (clientes e funcionários) e pátio lateral ideal para esplanada.

Localização e Proximidades:
- 2 km da Praia Fluvial de Arnelas (Rio Douro)
- 4 km da Praia Fluvial de Crestuma
- 4 km do Zoo Santo Inácio
- 2,5 km do Estádio Jorge Sampaio e Piscina Municipal
- 3,5 km da Escola Preparatória e Secundária Diogo Macedo
- 4 km das Escolas dos Carvalhos e do Centro de Saúde

Detalhes Técnicos:
- Área do Terreno: 790 m²
- Área Útil: 313 m²
- Área Bruta (C.P.): 380 m²
- Quartos: 3
- Casas de Banho: 8
- Estacionamentos: 4

Tratamos do financiamento sem qualquer custo!

Certificado energético: E

Área: 313 m2

Valor: 695.000€

Ref: vng_P251008

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Categoria Energética: E
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