Villa en São Roque, Madeira

Identificación inmobiliaria: ZMPT588218

Inmuebles situados en São Roque, a unos 20 metros del mar, con viabilidad para el desarrollo de tres apartamentos dúplex T1, con terrazas y techos en azotea con vista panorámica sobre la costa sur de la isla de São Miguel.

La ubicación, en una zona consolidada y muy buscada, es uno de los principales factores de evaluación del proyecto, tanto en contextos residenciales como turísticos.

Marco urbano
La propiedad se beneficia de la modificación de la gama de lociones ya aprobada, estableciendo claramente los parámetros urbanos y el programa de construcción propuesto.
La siguiente fase es a través de la instrucción de la comunicación previa y el desarrollo de las especialidades, en un marco definido, permitiendo un tratamiento más directo y predecible en comparación con los procesos de concesión de licencias.

Programa para el proyecto
El proyecto prevé la creación de tres fracciones autónomas, en régimen de propiedad horizontal, permitiendo su comercialización individual. Cada unidad se desarrolla en formato dúplex, con la siguiente organización:

Planta baja

- Zona social con habitación y cocina en concepto de "paso a través"
- Instalación sanitaria
- Caída de acceso en el último piso

Pisos superiores

- Quarto
- Instalación sanitaria
- Terraza privada

En la cubierta, cada fracción se beneficia del acceso al solar (techo), con vista al mar, elemento diferencial con impacto directo en la evaluación del producto final.

Marco técnico

- Área de campo: 124.05 m2
- Superficie bruta de construcción: 220,55 m2
- Volumen: 661,65 m3
- Índice de construcción: 1. 78
- Altura del edificio: 5,90 m
- Área de aterrizaje de dominio público: 0 m2
El proyecto también prevé la exención del pago de la tasa de compensación por plazas de aparcamiento, correspondientes a tres plazas.

Lectura de la inversión
El proyecto presenta dos métodos de exploración:

Comercialización de fracciones
La estructura en propiedad horizontal permite la venta individual de las tres unidades, maximizando el valor total de la inversión. La tipología dúplex T1, asociada a Rooftop y proximidad al mar, se basa en un segmento con búsqueda consistente y buena liquidez.

Exploración turística
La ubicación y las características del producto permiten una exploración en Alojamiento Local con diferente ubicación. La proximidad al mar y Rooftop con una vista panorámica contribuyen a un producto por encima de la media, con la capacidad de atraer búsquedas calificadas.

Síntesis

- Cambio en la loción aprobada
- Marco urbano definido
- Ubicación Premium a lo largo del mar
- Producto relacionado con la búsqueda actual
- Flexibilidad entre venta y explotación
- Estructura del proyecto para la valoración

Se trata de un activo con un marco potencial bien consolidado y claro, en el que el retorno dependerá en gran medida de la aplicación y la estrategia de salida adoptada.

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Notas:
1. Si usted es un consultor inmobiliario, esta propiedad está disponible para compartir negocios. No dude en presentar a sus clientes y hablar con nosotros para organizar su visita.
2. Para mayor facilidad en la identificación de esta propiedad, por favor consulte su ID zmpt o su agente que le ha enviado la sugerencia.
Categoría de energía: F
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