Haus in Sao Roque, Madeira

Immobilienkennung: ZMPT588218

Immobilien in São Roque, etwa 20 Meter vom Meer entfernt, mit Lebensfähigkeit für die Entwicklung von drei T1-Duplex-Wohnungen, mit Terrassen und Dachterrasse in Rooftop mit Panoramablick auf die Südküste der Insel São Miguel.

Der Standort in einem konsolidierten und sehr begehrten Gebiet ist einer der Hauptfaktoren für die Projektbewertung, sowohl im Wohn- als auch im touristischen Kontext.

Städtischer Rahmen
Die Immobilie profitiert von der Modifikation des bereits genehmigten Lotionsbereichs, wodurch die städtischen Parameter und das vorgeschlagene Bauprogramm klar festgelegt werden.
Die nächste Phase ist durch die Anweisung der vorherigen Kommunikation und die Entwicklung der Spezialitäten, in einem definierten Rahmen, ermöglicht eine direktere und vorhersehbarere Behandlung im Vergleich zu den Lizenzierungsprozessen.

Programm für das Projekt
Das Projekt sieht die Schaffung von drei autonomen Fraktionen, in einem horizontalen Eigentum Regime, ermöglicht ihre individuelle Vermarktung. Jede Einheit ist in Duplex-Format entwickelt, mit der folgenden Organisation:

Erdgeschoss

- Sozialer Bereich mit Raum und Küche im Konzept "Durchgehen"
- Sanitäre Installation
- Obere Etage Zugang fallen

Obere Etagen

- Quarto
- Sanitäre Installation
- Private Terrasse

In der Abdeckung profitiert jeder Bruchteil vom Zugang zur Solaranlage (Dachplatte), mit Blick auf das Meer, Differentialelement mit direkten Auswirkungen auf die Bewertung des Endprodukts.

Technischer Rahmen

- Feldfläche: 124. 05 m2
- Bruttobaufläche: 220,55 m2
- Volumen: 661,65 m3
Bauindex: 1. 78
- Gebäudehöhe: 5,90 m
- öffentliche Flächenlandefläche: 0 m2
Das Projekt sieht auch eine Befreiung von der Zahlung des Entschädigungssatzes durch Parkplätze vor, was drei Stellen entspricht.

Lesen von Investitionen
Das Projekt stellt zwei Methoden der Exploration vor:

Vermarktung von Fraktionen
Die Struktur in horizontaler Eigenschaft ermöglicht den individuellen Verkauf der drei Einheiten, die Maximierung des Gesamtwerts der Investition. T1 Duplex-Typologie, verbunden mit Rooftop und Nähe zum Meer, basiert auf einem Segment mit konsistenter Suche und guter Liquidität.

Touristische Erkundung
Die Lage und die Eigenschaften des Produktes ermöglichen eine Erkundung in lokalen Unterkünften mit unterschiedlicher Lage. Die Nähe zum Meer und zur Dachterrasse mit Panoramablick tragen zu einem Produkt über dem Durchschnitt bei, mit der Fähigkeit, qualifizierte Suche anzuziehen.

Synthesisch

- Änderung der zugelassenen Lotion
- Städtische Rahmenbedingungen
- Premium Lage am Meer
- Verwandtes Produkt mit aktueller Suche
- Flexibilität zwischen Verkauf und Verwertung
- Projektstruktur zur Bewertung

Dies ist ein Vorteil mit einem gut konsolidierten und klaren potenziellen Rahmen, in dem die Rendite weitgehend von der beschlossenen Umsetzungs- und Ausstiegsstrategie abhängen wird.

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