Terreno en Oliveira do Bairro, Distrito de Aveiro

Estudio de Biodisponibilidad para Predicción de Vivienda Multifamiliar o Morauding

Tengo una rara oportunidad de inversión inmobiliaria en el centro de Oliveira do Bairro. Este hermoso terreno con 5,832 m2 combina una ubicación urbana estratégica con la tranquilidad de una vista completamente separada del castillo, ofreciendo el escenario ideal para un proyecto residencial de referencia.

Su centralidad es un premio: situado en el corazón de la ciudad, se trata de los pocos minutos de coche de toda la red comercial y servicios esenciales como supermercados, parques, escuelas, finanzas, Tribunal, Cámara Municipal y productos farmacéuticos.

Potencial de construcción y datos técnicos (PDM):
Según el PDM de Bairro Oliveira, el terreno contiene indicadores de construcción muy favorables para los promotores que buscan maximizar la rentabilidad del activo:

Superficie total del Territorio: 5.832 m2

Máxima tasa de impermeabilidad (65%): Permite hasta 3. 790. 8 m2 del área de impermeabilidad.

Estudio anterior Diseñado: Ya existe un estudio técnico óptimo que permite un área de implantación de 2.120 m2, que se traduce en una superficie de construcción áspera de 4.240 m2 sobre el suelo, ideal para construir bloques multifamiliares de hasta 2 plantas (R/C y 1 paseo) o para un lote de vivienda exclusivo.

Optimización de costos: El estudio existente respeta todas las distancias y requisitos mínimos de Autarchia, dejando todavía un margen a ajustar y optimizar al gusto y la estrategia del inversor.

Diferencias estructurales y evaluación futura:
Declive Natural Inteligente: La tierra se beneficia de la topografía con un declive natural muy interesante. Esta característica permite el flujo natural de agua de una cueva futura, eliminando la necesidad y los costos de instalación / mantenimiento de bombas bomba en el garaje subterráneo.

Potencial de dos frentes: Actualmente, el terreno tiene una excelente fachada de unos 40 metros. Sin embargo, ya está previsto en el PDM abrir una nueva carretera pública que proporcionará el suelo de un segundo frente con un significativo 45 metros. Esta futura infraestructura aumentará drásticamente la accesibilidad, la exposición y la valoración comercial de la empresa.

Si buscas un proyecto con viabilidad, escala y características técnicas que reduzca el coste de construcción en una de las áreas con mayor búsqueda en el Ayuntamiento de Bariro Oliveira, este terreno es el activo ideal para tu próxima cartera de promociones.

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Categoría de energía: Isento
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