Terra em Oliveira do Bairro, Distrito de Aveiro

Com Estudo de Viabilidade para Prédio de Habitação Multifamiliar ou Loteamento de Moradias

Apresento uma oportunidade rara de investimento imobiliário no centro de Oliveira do Bairro. Este magnífico terreno com 5.832 m² combina uma localização urbana estratégica com a tranquilidade de uma vista totalmente desafogada para a serra, oferecendo o cenário ideal para um projeto residencial de referência.

A sua centralidade é premium: situado no coração da cidade, encontra-se a escassos minutos de carro de toda a rede de comércio e serviços essenciais, tais como supermercados, padarias, escolas, Finanças, Tribunal, Câmara Municipal e farmácias.

Potencial Construtivo e Dados Técnicos (PDM):
De acordo com o PDM de Oliveira do Bairro, o terreno apresenta indicadores de construção extremamente favoráveis para promotores que procuram maximizar a rentabilidade do ativo:

Área Total do Terreno: 5.832 m²

Taxa de Impermeabilização Máxima (65%): Permite até 3.790,8 m² de área de impermeabilização.

Estudo Prévio Elaborado: Existe já um estudo técnico otimizado que viabiliza uma área de implantação de 2.120 m², o que se traduz numa Área Bruta de Construção de 4.240 m² acima do solo, ideal para a edificação de blocos multifamiliares de até 2 pisos (R/C e 1.º andar) ou para um loteamento exclusivo de moradias.

Otimização de Custos: O estudo existente respeita todos os afastamentos mínimos e exigências da autarquia, deixando ainda margem para ser ajustado e otimizado ao gosto e estratégia do investidor.

Diferenciais Estruturais e Valorização Futura:
Declive Natural Inteligente (Poupança em Obra): O terreno beneficia de uma topografia com um declive natural muito interessante. Esta característica permite o escoamento natural de águas de uma futura cave, eliminando a necessidade e os custos de instalação/manutenção de bombas de bombagem na garagem subterrânea.

Potencial de Duas Frentes: Atualmente, o terreno conta com uma excelente frente de cerca de 40 metros. Contudo, está já prevista no PDM a abertura de uma nova via pública que dotará o terreno de uma segunda frente com sensivelmente 45 metros. Esta infraestruturação futura aumentará drasticamente a acessibilidade, a exposição e a valorização comercial do empreendimento.

Se procura um projeto com viabilidade, escala e características técnicas que reduzem o custo de construção numa das zonas com maior procura no concelho de Oliveira do Bairro, este terreno é o ativo ideal para o seu próximo portefólio de promoção.

Entre em contacto para obter mais informação.
Categoria Energética: Isento
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