Villa en Ponta Delgada, São Miguel

Oportunidad de inversión excepcional en el centro histórico de Ponta Delgada: edificio de esquina con alto potencial constructivo

En un mercado donde la disponibilidad de terrenos y edificios con capacidad para nuevos proyectos en el centro histórico se reduce cada vez más, esta propiedad representa una excelente oportunidad para promotores e inversores que buscan crear un desarrollo de referencia en una de las zonas más valoradas de la ciudad.

Situada en una esquina, entre la Rua Manuel Augusto Amaral y la Rua D. João Francisco de Sousa, la propiedad cuenta con una ubicación privilegiada, con dos fachadas y excelente acceso; la configuración del terreno y el marco urbano permiten estudiar diferentes soluciones de inversión, desde un edificio residencial en propiedad horizontal hasta un desarrollo de uso mixto, un hotel boutique u otros conceptos de alojamiento, siempre sujetos a análisis técnico y aprobación por parte de las autoridades competentes.

La propiedad tiene 739 m² de terreno y forma parte de un edificio existente con aproximadamente 830 m² de superficie bruta construida, distribuida en tres plantas. La gran zona descubierta es un activo inusual en esta ubicación, y puede permitir la creación de aparcamiento privado, áreas exteriores u otras soluciones para apoyar el desarrollo.

El edificio existente se encuentra actualmente en estado degradado, por lo que el verdadero valor de esta propiedad reside en el potencial de desarrollo que ofrece el terreno, ya que según su marco, la propiedad se encuentra en una zona histórica del centro urbano y podría, cumpliendo con las normas urbanas aplicables y las aprobaciones necesarias, admitir un nuevo edificio con mayor capacidad constructiva, es decir, hasta cuatro plantas, lo que permite considerar un proyecto de vivienda o de uso mixto.

Los alrededores reúnen algunos de los principales factores de la apreciación inmobiliaria: comercio, restaurantes, servicios, colegios, espacios culturales, hoteles y todas las comodidades del centro de la ciudad están a solo unos minutos andando, lo que contribuye al alto atractivo de esta ubicación, tanto para viviendas propias como para inversión.

Información adicional sobre las ÁREAS:
Superficie total de terreno: 741 m2;
Área de implantación: 355 m2;
Superficie de construcción: 830 m2;
Superficie descubierta: 386 m2;

Certificación energética: De acuerdo con el Decreto Legislativo Regional nº 9/2025, de 12 de febrero, que adapta el Decreto-Ley nº 101-D/2020 a la Región Autónoma de las Azores, y conforme al artículo 32, se informa que la obtención del Certificado de Energía está en curso.
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