Villa - Ponta Delgada, Sao Miguel

Opportunité d'investissement exceptionnelle dans le centre historique de Ponta Delgada : bâtiment d'angle à fort potentiel de construction

Dans un marché où la disponibilité de terrains et de bâtiments avec capacité pour de nouveaux projets dans le centre historique est de plus en plus réduite, cette propriété représente une excellente opportunité pour les promoteurs et investisseurs souhaitant créer un développement de référence dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville.

Située à un coin, entre la Rua Manuel Augusto Amaral et la Rua D. João Francisco de Sousa, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, avec deux façades et un excellent accès, la configuration du terrain et le cadre urbain permettent d'étudier différentes solutions d'investissement, allant d'un immeuble résidentiel en propriété horizontale à un développement à usage mixte. Un hôtel boutique ou d'autres concepts d'hébergement, toujours soumis à une analyse technique et à l'approbation des autorités compétentes.

La propriété couvre 739 m² de terrain et fait partie d'un bâtiment existant d'environ 830 m² de superficie brute construite, répartie sur trois étages. La grande zone non couverte est un atout inhabituel à cet endroit, et peut permettre la création de parkings privés, d'espaces extérieurs ou d'autres solutions pour soutenir le développement.

Le bâtiment existant est actuellement en état de dégradation, la véritable valeur de ce bien réside donc dans le potentiel de développement que le terrain offre, car selon son cadre, la propriété est située dans une zone historique du centre urbain et peut, en conformité avec les normes urbaines applicables et les approbations nécessaires, accueillir un nouveau bâtiment avec une plus grande capacité de construction, à savoir jusqu'à quatre étages, permettant d'envisager un projet résidentiel ou à usage mixte.

Les environs réunissent certains des principaux facteurs d'appréciation immobilière : commerce, restaurants, services, écoles, espaces culturels, hôtels et toutes les commodités du centre-ville sont à quelques minutes à pied, ce qui contribue à l'attrait élevé de cet emplacement, tant pour le logement personnel que pour l'investissement.

Informations supplémentaires sur les ZONES :
Superficie totale : 741 m2 ;
Surface d'implantation : 355 m2 ;
Surface de construction : 830 m2 ;
Surface découverte : 386 m2 ;

Certification de l'énergie : Conformément au décret législatif régional n° 9/2025 du 12 février, qui adapte le décret-loi n° 101-D/2020 à la Région autonome des Açores, et conformément à l'article 32 de la même région, il est informé que l'obtention du certificat d'énergie est en cours.
Performance Énergétique: Exempt
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