Villa i Ponta Delgada, São Miguel

Enestående investeringsmulighed i det historiske centrum af Ponta Delgada: Corner Building med stort byggepotentiale

På et marked, hvor tilgængeligheden af jord og bygninger med kapacitet til nye projekter i det historiske centrum i stigende grad reduceres, udgør denne ejendom en fremragende mulighed for udviklere og investorer, der ønsker at skabe en referenceudvikling i et af de mest værdsatte områder i byen.

Beliggende i et hjørne, mellem Rua Manuel Augusto Amaral og Rua D. João Francisco de Sousa, ejendommen nyder godt af en privilegeret beliggenhed, med to fronter og fremragende adgang, konfigurationen af jorden og byrammen giver mulighed for at studere forskellige investeringsløsninger, fra en boligbygning i vandret ejendom til en blandet-brug udvikling, et boutique hotel eller andre boligkoncepter, altid underlagt teknisk analyse og godkendelse fra de kompetente myndigheder.

Ejendommen har 739 m2 grund og er en del af en eksisterende bygning med ca. 830 m2 bruttobyggeri område, spredt over tre etager. Det store afdækkede område er et usædvanligt aktiv på dette sted, og kan tillade oprettelse af privat parkering, udendørs områder eller andre løsninger til støtte for udviklingen.

Den eksisterende bygning er i øjeblikket i en forringet tilstand, så den sande værdi af denne ejendom ligger i det udviklingspotentiale, som jorden tilbyder, fordi ejendommen i henhold til dens rammer er beliggende i et historisk område af bymidten, og kan, efter overholdelse af de gældende bystandarder og de nødvendige godkendelser, optage en ny bygning med større konstruktiv kapacitet, nemlig op til fire etager, så et boligprojekt eller et projekt med blandet brug kan overvejes.

Omgivelserne samler nogle af de vigtigste faktorer for ejendomsforståelse: handel, restauranter, tjenester, skoler, kulturelle rum, hoteller og alle faciliteter i byens centrum er blot et par minutters gang væk, hvilket bidrager til den høje tiltrækningskraft af denne placering, både for egen bolig og for investeringer.

Yderligere oplysninger om områderne:
Areal i alt: 741 m2
Implantationsområde: 355 m2;
Byggeplads: 830 m2;
Udækket areal: 386 m2;

Energicertificering: I overensstemmelse med regional lovdekret nr. 2/2025 af 12. februar, som tilpasser lovdekret nr. 101-D/2020 til den selvstyrende region Azorerne, og i overensstemmelse med artikel 32 i nævnte lov, underrettes det om, at energicertifikatet er under gennemførelse.
Energivurdering: Udelukkelse
#ref: 4026