Villa en Nort-sur-Erdre, Loira Atlántico

En el corazón de Nort-sur-Erdre, descubra esta agradable casa de una sola planta que ofrece un ambiente de vida conveniente y codiciado, cerca de tiendas, escuelas y la estación de tren.

Recientemente modernizado, combina comodidad y rendimiento energético gracias a la instalación de una bomba de calor reciente, lo que le permite mostrar una DPE graduada en C.

La casa está equipada con un VMC de doble flujo (2013).

Desde la entrada será recibido por una entrada grande y luminosa que destaca la hermosa altura del techo, ofreciendo así una sensación de espacio y grandeza.

El interior ofrece una hermosa sala de estar luminosa de unos 38 m2, ideal para compartir momentos agradables con la familia o amigos.

La cocina, amueblada y reformada en 2022, encaja perfectamente con el conjunto.

En el lado nocturno, podrá disfrutar de tres amplias habitaciones de más de 15 m2 cada una, un baño para degustar el día con bañera y ducha, así como aseos independientes.

El sótano completo de casi 134 m2 es una verdadera ventaja.

Incluye un gran garaje, un lavadero, varios espacios que se pueden organizar de acuerdo a sus proyectos: oficina, taller, sala de recreación, zona deportiva o zona de almacenamiento.

En el exterior, la parcela de 780 m2, da la bienvenida a una gran terraza orientada al sur, vestida con tablas de pizarra y equipada con un toldo eléctrico, perfecto para disfrutar de días soleados.

Situado detrás de la calle, esta propiedad disfruta de un entorno tranquilo, manteniendo al mismo tiempo todas las ventajas de una dirección en el centro de la ciudad.

Su ubicación es ideal, a sólo 5 minutos a pie de tiendas, servicios y escuelas hace que sea una oportunidad rara en la zona.

Una casa con hermosos volúmenes, perfectamente mantenida y disfrutando de recientes mejoras, ideal para aquellos que buscan comodidad, tranquilidad y proximidad a los servicios a diario.
DPE: c ges b
Fecha de diagnóstico energético: 20/11/2025 Consumo energético primario: 161 kWh/m2/año Consumo energético final: 84 kWh/m2/año Gasto energético anual estimado para uso estándar: entre 1.980 euros y 2.730 euros a lo largo de los años 2021, 2022 y 2023 (incluyendo suscripciones).
Precio de la propiedad a 374 000 euros HAI
Precio neto de venta 360 000 euros de los cuales 3. 89% tasas impuestos incluidos a expensas del comprador o 14000 euros impuestos incluidos
374 000 EUR HAI
Para visitarte y acompañarte en tu proyecto, ponte en contacto conmigo al 0634467037 .

Ketty Poizot, al 0634467037 o por correo electrónico al

Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Ketty Poizot actuando como agente comercial registrado con los Rac nantes 840940761 con propietarios privados, con un capital de 40 000 euros, zac ferré roble - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjetas de visita Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y gestión inmobiliaria (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 emitidas por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230); garantía galian - 89 rue de la Boétie, 75008 París - n°28137 J por 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por MMA Entreprise n° 120. 137. 405

Mandato ref : 458463 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. (3. 89% tasas incl. impuestos pagados por el comprador.)

Maëlis daniel (EI) Agente comercial - SFCR Número: 993577022 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr