Villa em Nort-sur-Erdre, Loire-Atlantique

No coração de Nort-sur-Erdre, descubra esta agradável casa de um andar que oferece um ambiente de vida conveniente e procurado, perto de lojas, escolas e da estação de trem.

Recentemente modernizado, combina conforto e desempenho energético graças à instalação de uma bomba de calor recente, permitindo exibir um DPE com classificação C.

A casa está equipada com um fluxo duplo VMC (2013).

A partir da entrada, você será recebido por uma entrada grande e brilhante que destaca a bela altura do teto, oferecendo assim uma sensação de espaço e grandeza.

O interior oferece uma bela sala de estar brilhante de cerca de 38 m2, ideal para compartilhar momentos amigáveis com a família ou amigos.

A cozinha, mobilada e renovada em 2022, se encaixa perfeitamente com o todo.

No lado da noite, você vai desfrutar de três quartos espaçosos de mais de 15 m2 cada, uma casa de banho para saborear o dia com banheira e chuveiro, bem como banheiros independentes.

O porão completo de quase 134 m2 é uma vantagem real.

Inclui uma grande garagem, uma lavanderia, vários espaços que podem ser organizados de acordo com seus projetos: escritório, oficina, sala de recreação, área esportiva ou área de armazenamento.

No exterior, o terreno de 780 m2, recebe um grande terraço virado para sul, vestido com placas de ardósia e equipado com um toldo elétrico, perfeito para desfrutar de dias ensolarados.

Localizado de volta da rua, esta propriedade goza de um ambiente tranquilo, mantendo todas as vantagens de um endereço no centro da cidade.

A sua localização é ideal, apenas a 5 minutos a pé de lojas, serviços e escolas torna uma oportunidade rara na área.

Uma casa com belos volumes, perfeitamente conservado e desfrutando de melhorias recentes, ideal para aqueles que procuram conforto, tranquilidade e proximidade de serviços em uma base diária.
DPE: c ges b
Data do diagnóstico energético: 20/11/2025 Consumo energético primário: 161 kWh/m2/ano Consumo energético final: 84 kWh/m2/ano Despesa energética anual estimada para utilização normal: entre 1 980 euros e 2 730 euros ao longo dos anos 2021, 2022 e 2023 (incluindo subscrições).
Preço do imóvel em 374 000 euros HAI
Preço líquido de venda 360 000 euros, dos quais 3 89% de imposto de taxa incluído à custa do comprador ou 14000 euros de imposto incluído
374 000 EUR HAI
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato comigo em 0634467037 .

Ketty poizot, em 0634467037 ou por e-mail em

Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Ketty poizot atuando como um agente comercial registrado com o Rsac nantes 840940761 com proprietários privados, com um capital de 40 000 euros, carvalho Na010 zac ferré - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes °.
conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230); garantie galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por MMA Entreprise no 120. 137. 405

Mandato ref : 458463 - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário. (3. 89% taxas incl. imposto pago pelo comprador.)

Malis daniel (EI) Agente Comercial - SFCR Número: 993577022 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr