Villa i Nort-sur-Erdre, Loire-Atlantique

I hjertet af Nort-sur-Erdre, opdage denne behagelige en-etagers hus tilbyder et praktisk og eftertragtede levende miljø, tæt på butikker, skoler og togstationen.

For nylig moderniseret, det kombinerer komfort og energi ydeevne takket være installationen af en nylig varmepumpe, så det kan vise en C graded DPE.

Huset er udstyret med en dobbelt flow VMC (2013).

Fra indgangen vil du blive mødt af en stor og lys indgang, der fremhæver den smukke loft højde, og dermed tilbyder en følelse af plads og storhed.

Interiøret tilbyder en smuk lys stue på omkring 38 m2, ideel til deling af venlige øjeblikke med familie eller venner.

Køkkenet, møbleret og renoveret i 2022, passer perfekt med det hele.

På natsiden vil du nyde tre rummelige værelser på mere end 15 m2 hver, et badeværelse til at smage dagen med bad og brusebad, samt uafhængige toiletter.

Den komplette kælder på næsten 134 m2 er en reel fordel.

Det omfatter en stor garage, et vaskerum, flere rum, der kan arrangeres i henhold til dine projekter: kontor, værksted, rekreative rum, sportsområde eller opbevaringsområde.

Udenfor, plottet på 780 m2, byder en stor terrasse mod syd, klædt i skiferplader og udstyret med en elektrisk fortelt, perfekt til at nyde solrige dage.

Beliggende tilbage fra gaden, denne ejendom har et fredeligt miljø og samtidig opretholde alle fordelene ved en adresse i byens centrum.

Dens beliggenhed er ideel, kun 5 minutters gang fra butikker, tjenester og skoler gør det til en sjælden mulighed på området.

Et hus med smukke mængder, perfekt vedligeholdt og nyder de seneste forbedringer, ideel til dem, der søger komfort, ro og nærhed til tjenester på daglig basis.
DPE: c ges b
Dato for energidiagnose: 20/11/2025 Primært energiforbrug: 161 kWh/m2/år Endeligt energiforbrug: 84 kWh/m2/år Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse: mellem 1 980 euro og 2 730 euro i årene 2021, 2022 og 2023 (herunder abonnementer).
Pris på ejendommen til 374 000 euro HAI
Nettosalgspris 360 000 euro heraf 3, 89% gebyr skat inkluderet på bekostning af køber eller 14000 euro skat inkluderet
374 000 EUR HAI
For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt mig på 0634467037 .

Ketty poizot, på 0634467037 eller via e-mail på

Denne meddelelse blev skrevet under editorial ansvar af Ketty poizot fungerer som en kommerciel agent registreret hos Rsac nantes 840940761 med private ejere, med en kapital på 40 000 euro, zac ferré eg - 44 gange af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Forretningskort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
deponeringskonto nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230); Garantie galian - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring af MMA Entreprise nr. 120. 137. 405

Mandat ref: 458463 - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt. (3, 89% gebyrer inkl. skat betalt af køberen.)

Maëlis daniel (EI) Commercial Agent - SFCR Number: 993577022 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.