Villa en Cagnes-sur-Mer, Alpes Marítimos

La ecuación es simple : cagnes-SUR-MER - 258 m2 de espacio habitable – dos entradas independientes – volúmenes excepcionales de renovación por completar – trabajo estructural identificado – precio correspondiente para aquellos que pueden ver más allá de lo que ya existe. La primera buena noticia viene incluso antes de la visualización : la ubicación.
Ubicado en el Barrio de los Pintores, a pocos minutos del Domaine des Collettes, donde Pierre-Auguste Renoir eligió pasar los últimos años de su vida, este tranquilo entorno residencial es famoso por su excepcional luz, ambiente tranquilo y calidad de vida, mientras que permanece a sólo minutos de tiendas, escuelas y servicios cotidianos. Luego viene la casa: Ofreciendo 258 m2 de espacio habitable en dos niveles, presenta una configuración que se ha vuelto cada vez más rara.
Hoy en día, la propiedad se organiza como dos salas de estar independientes, cada una con su propia entrada privada. La planta baja cuenta con un amplio apartamento de tres dormitorios, centrado en un impresionante salón de 40 metros cuadrados, complementado por una generosa cocina familiar de 22 metros cuadrados, tres amplios dormitorios, un amplio baño, un lavadero y una magnífica escalera central que da a la casa gran parte de su carácter.
Arriba, un apartamento particularmente espacioso de dos dormitorios, que podría ser fácilmente reconfigurado en una casa de tres dormitorios, ofrece una cocina de aproximadamente 20 metros cuadrados, una luminosa sala de recepción doble de 40 metros cuadrados, dos dormitorios y las instalaciones de baño restantes. Si su visión es crear una residencia familiar elegante, reunir a varias generaciones, preservando la independencia de todos, o simplemente disfrutar de dos casas completamente separadas, las posibilidades son notables.
La renovación de la planta superior ya ha comenzado. Se han instalado servicios públicos y servicios, mientras que varias habitaciones se han dejado deliberadamente en estado de concha, dando al futuro propietario total libertad para terminar y personalizar el interior según su propia visión. En aras de la transparencia completa, un estudio estructural ha identificado varias áreas que requieren trabajos de reparación, incluyendo partes de los pisos suspendidos tradicionales y una serie de refuerzos estructurales localizados.
Estos hallazgos están completamente documentados y se han reflejado naturalmente en el precio de compra de la propiedad. Al mismo tiempo, ya se han realizado mejoras significativas. El techo ha sido completamente renovado, se han instalado paneles fotovoltaicos, parte de la propiedad se beneficia de doble acristalamiento, y la planta superior está equipada con sombrillas exteriores motorizadas ajustables, lo que permite controlar la luz natural y la ganancia solar durante todo el año.
En el exterior, los terrenos complementan la propiedad perfectamente. Hay un amplio espacio para crear un jardín de cocina, diseñar atractivas zonas de estar al aire libre o incluso construir una piscina, dependiendo de su estilo de vida y ambiciones. Como es el caso de muchas propiedades en esta parte de Cagnes-sur-Mer, la propiedad está sujeta a una servidumbre registrada, sin impacto conocido en su uso actual....