Terreno en Entroncamento, Distrito de Santarém

Estudio anterior y parámetros urbanos ► Tierra junto con el PSP de Entronement

Sobre la base de los datos reales y de los parámetros urbanos oficiales conocidos en el terreno con el PSP de entrada, hemos estructurado los indicadores clave que conforman el estudio de viabilidad técnica y comercial:

Parámetros urbanos oficiales

Ubicación de Excelencia: Implantado en una zona privilegiada y central, junto con el PSP de Entronement.
Cercea / Altura máxima: Permiso de construcción hasta 4 plantas.
Solo Tipo: Solo Tipo I.
Índice del área de implantación (IA): 0. 8 (80% del área total de implantación).
Superficie de la Bruta de Construcción (ABC): estimada en 1,440 m2 (basada en un índice de uso de la tierra de aproximadamente 1,5 aplicable).
Superficie total de la tierra: 960m2

Validez de la configuración técnica y de la construcción

Estructura en 2 Bloques: La dimensión del suelo y los índices permiten perfectamente el desarrollo volumétrico de 2 bloques autónomos, o Moradias Condominio.

Doble Acceso Independiente: Planificación logística con 2 accesos viales diferentes (separados al frente urbano y acceso secundario a garajes/cajas), protegiendo la privacidad y la circulación interna.

Potencial comercial: Ideal para un dominio cerrado con amplias áreas, estaciones privadas (cajas) y típicos para una fuerte búsqueda local.

Resumen del estudio de viabilidad para consulta

El expediente técnico y comercial está estructurado para la validación directa, teniendo en cuenta:

Análisis Urbano: Conformidad con los límites de 4 plantas e índices de implementación/construcción.

Plano de masa y volumen: Distribución optimizada en dos bloques con acceso independiente.

Proyección económica: Coste de adquisición competitiva de terrenos (260.000 ) a la VGV estimada de 3.630.000 , garantizando un margen atractivo bruto de más del 37%.

Garantice esta oportunidad única en la entrada.
Con una adquisición competitiva de tierras, 260.000, 00, y un margen de beneficio bruto estimado en 37%, este proyecto es una excelente ubicación (unirse al PSP), y una relación excepcional riesgo-rendimiento.