Villa en Brech, Morbihan

Annaik (Orhant Immobilier) presenta "Ty Gwen", una casa donde la suavidad de la vida se combina perfectamente con la modernidad de una renovación exitosa y la calma absoluta de un callejón sin salida a las puertas de Auray y a 1 km de la estación de tren.

Un verdadero remanso de frescura donde es bueno vivir todo el año, gracias a una bomba de calor reversible con función de aire acondicionado para un confort óptimo, incluso durante períodos de alto calor!

Situado en el corazón de la popular estación de tren de Brec'h, esta casa tradicional de 1977 combina la calma de un entorno preservado con una accesibilidad ideal: la estación de TGV está a sólo 1 km a pie, mientras que las tiendas, escuelas y servicios permanecen a 15 minutos a pie.
Construido sobre una notable estructura de solidez, este edificio completamente renovado seduce por la calidad de sus servicios y la generosidad de sus volúmenes, magnificado por una doble exposición Sur y Oeste garantiza un brillo natural continuo.

La recepción en el REZ-DE-Shoe revela una disposición fluida y funcional donde se puede descubrir una cocina totalmente equipada e independiente, un comedor cálido y un salón bañado en claridad. Diseñado para ofrecer la ventaja preciosa de una vida de una sola planta, este nivel también alberga un primer dormitorio, un baño y un aseo independiente.
Al aire libre, la sala de estar se abre a un balcón de tiro – compartido con el dormitorio – que da a un hermoso jardín ajardinado de 600 m2, completamente cerrado con paredes y protegido de cualquier vis-à-vis, ofreciendo un potencial de extensión para crear una gran terraza hecha a medida.

L'ETAGE, un verdadero capullo dedicado al resto de toda la familia, se estructura alrededor de un aterrizaje distribuyendo un baño con aseo suspendido, así como tres amplios dormitorios bañados en luz, incluyendo una habitación dispuesta como hilo. La funcionalidad de la propiedad se multiplica por su sótano total, estructurado para satisfacer todos los requisitos de la vida cotidiana: plaza de garaje segura, taller de bricolaje, área de lavandería dedicada y bodega de conservación.

En el exterior, un diseño a medida marca la diferencia con la presencia de una cochera independiente con su propia puerta, ideal para proteger con seguridad una autocaravana, barco o vehículos adicionales.

En el lado técnico, "Ty Gwen" es una casa con un espacio totalmente asegurado a través de su cerramiento cerrado y dos puertas. Se beneficia de equipos de calefacción de alto rendimiento que combinan la bomba de calor reversible (2025) con una reciente estufa granulada para las noches de invierno. Ventanas recientes de doble acristalamiento, persianas de rodillos. Importante volumen de almacenamiento (subterráneo), aparcamiento y cochera. Todo-a-serre.

En resumen: Una hermosa casa, hermosos espacios y hermosos servicios: ideal para vivir a las puertas de Auray. Combinando carácter, confort moderno y serenidad esta rara oportunidad le está esperando. Por favor, póngase en contacto con nosotros hoy para organizar su visita y sucumbir al encanto innegable de este entorno único de la vida en Brec'h!

Información de visualización de energía: clase de energía c (índice 137) y clase de clima a (índice 5). Superficie: 126 m2. Fecha de diagnóstico de energía: 24/03/2026. Consumo primario de energía: 137 kWh/m2/año. Consumo final de energía: 85kWh/m2/año.
Gasto energético anual estimado para uso estándar: entre 1.770 y 2.460 euros a lo largo de los años 2021, 2022 y 2023 (incluidas las suscripciones).
El precio incluye tasas: 420.000 euros. Precio sin gastos: 405.500 euros.Tasa de IVA del comprador (3. 58% del precio de la propiedad sin gastos): 14.500 euros. Información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad, incluida la obligación legal de eliminar los daños, está disponible en el sitio Géorisques : .

Para organizar una visita, póngase en contacto con Annaik Puaud al O6. 43. 37. 08. 6O (disponible 7/7). Anuncio presentado por un agente inmobiliario comercial registrado en la RSAC de Saintes (17) con el número 512 496 381 en una propiedad única.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titular de la tarjeta T : 29012021000000009 sin derecho a cobrar fondos