Villa in Brech, Morbihan

Annaik (Orhant Immobilier) presenteert "Ty Gwen," een huis waar de zachtheid van het leven perfect combineert met de moderniteit van een succesvolle renovatie en de absolute rust van een doodlopende weg bij de poorten van Auray en 1 km van het treinstation.

Een ware oase van frisheid waar het is goed om het hele jaar door te leven, dankzij een omkeerbare warmtepomp met airconditioning functie voor optimaal comfort, zelfs tijdens periodes van hoge warmte!

Gelegen in het hart van de populaire wijk Brec'h treinstation, deze traditionele 1977 huis combineert de rust van een bewaard gebleven omgeving met ideale bereikbaarheid: het TGV station ligt op slechts 1 km afstand te voet, terwijl winkels, scholen en diensten blijven binnen 15 minuten lopen.
Gebouwd op een opmerkelijke structuur van stevigheid, dit volledig gerenoveerde gebouw verleidt door de kwaliteit van zijn diensten en de vrijgevigheid van zijn volumes, vergroot door een dubbele tentoonstelling Zuid en West garandeert een continue natuurlijke helderheid.

De receptie van de REZ-DE-Shoee onthult een vloeiend en functioneel arrangement waar u een volledig uitgeruste en onafhankelijke keuken, een warme eetkamer en een lounge in alle duidelijkheid kunt ontdekken. Ontworpen om het kostbare voordeel van een leven op één verdieping te bieden, biedt dit niveau ook een eerste slaapkamer, een badkamer en een onafhankelijk toilet.
Buiten ademruimte, de woonkamer opent op een schieten balkon .. gedeeld met de slaapkamer .. die kijkt uit op een prachtige aangelegde tuin van 600 m2, volledig afgesloten met muren en beschut tegen elke vis-à-vis, biedt een potentieel voor uitbreiding om een groot, op maat gemaakt terras te creëren.

L'ETAGE, een echte cocon gewijd aan de rest van het hele gezin, is gestructureerd rond een landing verdelen van een badkamer met opgehangen toilet evenals drie grote slaapkamers baden in het licht, waaronder een kamer ingericht als een draad. De functionaliteit van het pand wordt vermenigvuldigd met de totale kelder, gestructureerd om te voldoen aan alle eisen van het dagelijks leven: veilige garage ruimte, DIY workshop, toegewijde wasruimte en conservatiekelder.

Aan de buitenkant maakt een op maat gemaakte lay-out het verschil met de aanwezigheid van een onafhankelijke carport met een eigen poort, ideaal voor een veilige beschutting van een camper, boot of extra voertuigen.

Aan de technische kant, "Ty Gwen" is een huis met een volledig beveiligde ruimte door de gesloten behuizing en twee poorten. Het profiteert van high-performance verwarmingsapparatuur combineren van de omkeerbare warmtepomp (2025) met een recente gegranuleerde kachel voor winteravonden. Recente dubbele beglazing ramen, rolluiken. Belangrijke opslagvolume (ondergronds), parkeerplaats en carport. All-to-sewer. Landbelasting: €1141. Vezel. Alarm.

Kortom: Een mooi huis, mooie ruimtes en mooie diensten: ideaal om te wonen aan de deuren van Auray. Combineren karakter, modern comfort en sereniteit Deze zeldzame kans wacht op u. Neem contact met ons op vandaag om uw bezoek te organiseren en bezwijken voor de onmiskenbare charme van deze unieke setting van het leven in Brec'h!

Energieweergave-informatie: energieklasse c (index 137) en klimaatklasse a (index 5). Oppervlakte: 126 m2. Datum van energiediagnose: 24/03/2026. Primair energieverbruik: 137 kWh/m2/jaar. Finaal energieverbruik: 85kWh/m2/jaar.
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen 1.770 en 2.460 EUR over de jaren 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen).
Prijs is inclusief toeslagen: 420.000 euro. Prijs exclusief kosten: 405.500 euro Kosten incl. BTW-heffing van de koper (3. 58% van de prijs van het onroerend goed exclusief kosten): 14.500 euro. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, inclusief de wettelijke verplichting om de schade te verwijderen, is beschikbaar op de site Géorisques: .

Voor het regelen van een bezoek kunt u contact opnemen met Annaik Puaud op O6. 43. 37. 08. 6O (verkrijgbaar op 7/7). Aankondiging gepresenteerd door een handelsmakelaar geregistreerd bij de RSAC van Saintes (17) onder nummer 512 496 381 in een eenmanszaak.

Agences de France SIREN : 899413603 • Houder van de T-kaart: 29012021000000009 niet gerechtigd tot het innen van fondsen