Willa: Brech, Morbihan

Annaik (Orhant Immobilier) prezentuje "Ty Gwen", dom, w którym miękkość życia doskonale łączy się z nowoczesnością udanej renowacji i absolutnego spokoju martwego zaułku przy bramach Auray i 1 km od dworca kolejowego.

Prawdziwy raj świeżości, gdzie dobrze jest żyć przez cały rok, dzięki odwracalnej pompie ciepła z funkcją klimatyzacji dla optymalnego komfortu, nawet w okresach wysokiego ciepła!

Położony w samym sercu popularnej dzielnicy dworca kolejowego Brec'h, ten tradycyjny dom z 1977 roku łączy spokój zachowanego środowiska z doskonałą dostępnością: stacja TGV jest zaledwie 1 km pieszo, a sklepy, szkoły i usługi pozostają w odległości 15 minut spacerem.
Zbudowany na niezwykłej strukturze solidności, całkowicie odnowiony budynek uwodzi przez jakość jego usług i szczodrość jego ilości, powiększony przez podwójnej wystawy Południa i Zachodu gwarantuje ciągłą naturalną jasność.

Recepcja w REZ-DE-Shoee ujawnia płynną i funkcjonalną aranżację, w której można odnaleźć w pełni wyposażoną i niezależną kuchnię, ciepłą jadalnię i salon w jasności. Zaprojektowany, aby zaoferować cenną zaletę jednopiętrowego życia, na tym poziomie znajduje się również pierwsza sypialnia, łazienka i niezależna toaleta.
Powierzchnia oddechowa na zewnątrz, pokój dzienny otwiera się na balkon fotograficzny – dzielony z sypialnią – z widokiem na piękny krajobrazowy ogród o powierzchni 600 m2, całkowicie zamknięty z ścianami i ukryty z dowolnego vis, oferujący możliwość rozszerzenia na duży, na zamówienie taras.

L'ETAGE, prawdziwy kokon dedykowany dla całej rodziny, jest zorganizowany wokół lądowania dystrybucji łazienki z zawieszoną toaletą, a także trzy duże sypialnie kąpiące się w świetle, w tym pokój ułożony jako nić. Funkcjonalność nieruchomości jest mnożona przez jej całkowitą piwnicę, zorganizowane tak, aby spełniać wszystkie wymagania codziennego życia: bezpiecznego garażu, warsztatu DIY, dedykowanej pralni i piwniczki konserwacyjnej.

Na zewnątrz, dopasowany układ sprawia, że różnica z obecności niezależnego portu samochodowego z własną bramą, idealny do bezpiecznego schronienia samochodu, łodzi lub dodatkowych pojazdów.

Po stronie technicznej, "Ty Gwen" to dom z w pełni zabezpieczoną przestrzenią przez zamknięty obudowa i dwie bramki. Korzystają z wysokiej wydajności urządzeń grzewczych łączących odwracalną pompę ciepła (2025) z niedawnym piecem na zimowe wieczory. Ostatnie podwójne szyby, rolety rolkowe. Ważna objętość magazynu (podziemne), parking i autoport. All-to-sewer. Podatek od gruntów: 1141. Fibre. Alarm.

W skrócie: Piękny dom, piękne przestrzenie i piękne usługi: idealny do życia w drzwiach Auray. Łącząc charakter, nowoczesny komfort i spokój czeka na Ciebie rzadko. Proszę skontaktować się z nami dzisiaj, aby zorganizować swoją wizytę i podporządkować się niezaprzeczalne uroku tego unikalnego stanu życia w Brec'h!

Informacje dotyczące wyświetlania energii: klasa energetyczna c (indeks 137) i klasa klimatyczna a (indeks 5). Powierzchnia: 126 m2. Data diagnozy energetycznej: 24/03/2026. Zużycie energii pierwotnej: 137 kWh/m2/rok. Końcowe zużycie energii: 85 kWh/m2/rok.
Szacuje się, że roczne wydatki na energię w zakresie stosowania standardowego: od 1,770 EUR do 2,460 EUR w latach 2021, 2022 i 2023 (w tym subskrypcje).
Cena obejmuje opłaty: 420 000 euro. Cena bez opłat: 405 500 euro Opłaty za VAT nabywcy (3. 58% ceny nieruchomości z wyłączeniem opłat): 14,500 euro. Informacje o ryzyku, na które ta nieruchomość jest narażona, w tym prawny obowiązek usunięcia szkody, są dostępne na stronie Géorisques : .

Więcej informacji na życzenie. Aby zorganizować wizytę, skontaktuj się z Annaik Puaud w O6. 43. 37. 08. 6O (dostępne 7/7) Ogłoszenie agenta nieruchomości komercyjnych zarejestrowanych w RAC Saintes (17) pod numerem 512 496 381 w wyłącznym właścicielu.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Posiadacz karty T : 2901021000000009 nie uprawniony do zbierania funduszy