Villa en Castel Viscardo, Terni

Casa rural con 24 hectáreas cerca de Orvieto
En una posición privada con una vista panorámica de la espléndida campiña de Umbría y la silueta de Orvieto en el fondo, estamos vendiendo una hermosa propiedad que consta de una casa de 360m2 en dos plantas, un edificio anexo de 90m2, una piscina de aproximadamente 70m2, dos grandes cobertizos para coches y herramientas y una antigua cueva con 24 hectáreas de tierra circundante dividida entre jardín, bosque, tierra cultivable, viñedo y olivar.
Zona
Ubicación privada, inmerso en la tranquilidad del campo, pero fácilmente accesible desde la carretera provincial y a sólo 20 minutos de Orvieto y 15 minutos de la autopista A1 Roma-Florencia (ambas ciudades accesibles en 90min), a 2 km de Castel Viscardo, 1h20min del aeropuerto de Perugia y 20min de la estación de tren de Orvieto.
Desde la puerta automática, con columnas de piedra, se abre una larga avenida que conduce a la casa de campo principal y el anexo, mientras que desde el perímetro vallado se abren varios senderos naturales a través del bosque que bordea la propiedad.
La granja
En la primera planta (144 m2 bruto) encontramos la casa principal que consta de un gran salón con chimenea y dos ventanas panorámicas, una gran cocina empotrada, un estudio con estufa de azulejos y un baño. En el lado opuesto del salón encontramos la zona de dormitorio con dos dormitorios y un baño.
En la planta baja (216m2 gross) encontramos tres apartamentos comunicantes pero cada uno con una entrada independiente: el primero compuesto por una sala de estar con cocina americana y estufa de azulejos, baño y dormitorio; el segundo consta de una gran sala de estar con chimenea, 2 baños, dormitorio, sala de lectura/biblioteca y cocina; y finalmente el tercer apartamento se compone de una gran sala de estar con cocina americana, altillo dormitorio y baño.
La planta baja se completa con dos porches con vistas al paisaje encantador.
En el sótano hay un garaje y una bodega equipada para la producción de vino.
Materiales
La casa fue completamente renovada en 2008 manteniendo el estilo original con el uso de materiales tradicionales de alta calidad como suelos de terracota, puertas correderas de madera, ventanas de madera de doble acristalamiento y puertas de madera maciza de tipo comerciante.
La dependencia
A unos 100m encontramos un elegante anexo de unos 90m2, también restaurado, compuesto por una sala de estar con cocina americana, chimenea y estufa de leña, baño con ducha, dormitorio con estufa de leña, almacén y porche.
Otras estructuras
La propiedad incluye una sala técnica / bodega / almacén (aproximadamente 70m2), un cobertizo de 140m2, una antigua cueva restaurada y transformada en una hermosa bodega y una piscina de 70m2 con escalones romanos.
Agua, electricidad, etc.
Agua del acueducto, 2 pozos, calefacción alimentada por GLP y/o madera, 2 termofuegos, 5 estufas de madera cerámica, sistema de riego para el jardín y puerta automática.
Tierras
Las 24 hectáreas de tierra, divididas entre bosque (alrededor de 16 hectáreas), jardines y tierras cultivables, también podrían utilizarse para fines agrícolas gracias a los 120 olivos, que proporcionan 700 kilogramos de aceitunas al año, y el viñedo que produce varios cientos de botellas etiquetadas cada año. El amplio espacio exterior está completamente vallado y la iluminación externa en el jardín permite la plena usabilidad de la estructura incluso por la noche.
Potencial
La propiedad es adecuada para actividades de B y agroturismo. También existe la posibilidad de dividir el edificio en múltiples unidades residenciales, pero también representa la solución ideal como residencia principal y actividad agrícola.