Villa em Castel Viscardo, Terni

Quinta com 24 hectares perto de Orvieto
Em uma posição privada com uma vista panorâmica do esplêndido campo mbriano e a silhueta de Orvieto ao fundo, estamos vendendo uma bela propriedade composta por uma fazenda de 360m2 em dois andares, um prédio de 90m2, uma piscina de aproximadamente 70m2, dois grandes galpões para carros e ferramentas e uma caverna antiga com 24 hectares de terra circundante dividida entre jardim, floresta, terra arável, vinha e olival.
Localização
Localização privada, imersa no sossego do campo, mas facilmente acessível a partir da estrada provincial e apenas 20min de Orvieto e 15min da auto-estrada A1 Roma-Florença (ambas as cidades acessíveis em 90min), 2 km de Castel Viscardo, 1h20min do Aeroporto de Perugia e 20min da estação ferroviária de Orvieto.
A partir do portão automático, com colunas de pedra, abre-se uma longa avenida que leva à quinta principal e ao anexo, enquanto a partir do perímetro vedado abrem-se várias trilhas naturais através da floresta que faz fronteira com a propriedade.
A Quinta
No primeiro andar (144 metros quadrados brutos) encontramos a casa principal composta por uma grande sala de estar com lareira térmica e duas janelas panorâmicas, uma grande cozinha embutida, um estudo com fogão em azulejos e um banheiro. No lado oposto da sala de estar encontramos a área de dormir com dois quartos e um banheiro.
No piso térreo (216m2 bruto) encontramos três apartamentos comunicantes, mas cada um com uma entrada independente: o primeiro composto por uma sala de estar com kitchenette e fogão em azulejos, banheiro e quarto; o segundo consiste em uma grande sala de estar com lareira térmica, 2 banheiros, quarto, sala de leitura / biblioteca e cozinha; e, finalmente, o terceiro apartamento é composto por uma grande sala de estar com kitchenette, quarto mezanino e banheiro.
O piso térreo é completado por duas varandas com vista para a paisagem encantadora.
No porão há uma garagem e uma adega equipada para a produção de vinho.
Materiais
A quinta foi completamente renovada em 2008 mantendo o estilo original com o uso de materiais tradicionais de alta qualidade, como pisos de terracota, portas de correr de madeira, janelas de madeira de vidro duplo e portas de madeira maciça tipo comerciante.
A Dependência
A cerca de 100m de distância encontramos um elegante anexo de cerca de 90m2, também restaurado, composto por uma sala de estar com kitchenette, lareira e fogão a lenha, banheiro com chuveiro, quarto com fogão a lenha, armazém e varanda.
Outras estruturas
A propriedade inclui uma sala técnica / adega / armazém (aproximadamente 70m2), um galpão de 140m2, uma caverna antiga restaurada e transformada em uma bela adega e uma piscina de 70m2 com degraus romanos.
Utilidades
Água do aqueduto, 2 poços, aquecimento alimentado por GLP e / ou madeira, 2 lareiras térmicas, 5 fogões de madeira de cerâmica, sistema de irrigação para o jardim e portão automático.
Terra
Os 24 hectares de terra, divididos entre floresta (cerca de 16 hectares), jardins e terras aráveis, também poderiam ser usados para fins agrícolas graças às 120 oliveiras, que fornecem 700 quilos de azeitonas por ano, e a vinha que produz várias centenas de garrafas rotuladas todos os anos. O vasto espaço ao ar livre é completamente vedado e a iluminação externa no jardim permite total usabilidade da estrutura, mesmo à noite.
Pot potencial
A propriedade é adequada para atividades B e agroturismo. Há também a possibilidade de dividir o edifício em várias unidades residenciais, mas também representa a solução ideal como residência principal e atividade agrícola.