Villa i Castel Viscardo, Terni

Stuehus med 24 hektar nær Orvieto
I en privat position med panoramaudsigt over det pragtfulde umbriske landskab og Orvietos silhuet i baggrunden, sælger vi en smuk ejendom bestående af en 360m2 bondegård på to etager, en 90m2 udbygning, en swimmingpool på ca 70m2, to store skure til biler og værktøj og en gammel hule med 24 hektar omkringliggende jord opdelt mellem have, skov, agerjord, vingård og olivenlunde.
Sted
Privat beliggenhed, fordybet i det rolige landskab, men let nås fra provinsvejen og kun 20min fra Orvieto og 15min fra A1 Rom-Firence motorvej (begge byer nås i 90min), 2 km fra Castel Viscardo, 1h20min fra Perugia Lufthavn og 20min fra Orvieto jernbanestation.
Fra den automatiske port, med sten søjler, en lang avenue åbner op, der fører til hovedgården og annekset, mens fra den indhegnede omkreds forskellige naturstier åbner op gennem skoven grænser op til ejendommen.
Bondegården
På første sal (144 brutto kvm) finder vi hovedhuset bestående af en stor stue med termo-brandsted og to panoramavinduer, et stort indbygget køkken, en undersøgelse med flisebelagt komfur og et badeværelse. På den modsatte side af stuen finder vi soveområdet med to soveværelser og et badeværelse.
I stueetagen (216m2 brutto) finder vi tre kommunikerende lejligheder, men hver med en selvstændig indgang: Den første består af en stue med tekøkken og flisebelagt komfur, badeværelse og soveværelse; den anden består af en stor stue med termo-brandsted, 2 badeværelser, soveværelse, læsestue/bibliotek og køkken; og endelig den tredje lejlighed består af en stor stue med tekøkken, mezzanin soveværelse og badeværelse.
I stueetagen er der to verandaer med udsigt over det fortryllende landskab.
I kælderen er der en garage og en kælder udstyret til produktion af vin.
Materialer
Gården blev fuldstændig renoveret i 2008 opretholde den oprindelige stil med brug af høj kvalitet traditionelle materialer såsom terracotta gulve, træ skydedøre, dobbelt glaserede trævinduer og handelstype massive trædøre.
Afhængigheden
Omkring 100m væk finder vi et elegant anneks på omkring 90m2, også restaureret, bestående af en stue med tekøkken, pejs og brændeovn, badeværelse med bruser, soveværelse med brændeovn, pakhus og veranda.
Andre konstruktioner
Ejendommen omfatter et teknisk rum/kælder/lager (ca.70m2), et 140m2 skur, en gammel hule restaureret og omdannet til en smuk vinkælder og en 70m2 swimmingpool med romerske skridt.
Hjælpemidler
Vand fra akvædukten, 2 brønde, opvarmning drevet af LPG og/eller træ, 2 termo-brandsteder, 5 keramiske brændeovne, vandingssystem til haven og automatisk port.
Jord
De 24 hektar jord, opdelt mellem skov (ca. 16 ha), haver og agerjord, kunne også bruges til landbrugsformål takket være de 120 oliventræer, som leverer 700 kg oliven om året, og vingården, der producerer flere hundrede mærket flasker hvert år. Det store udendørs rum er helt indhegnet og ekstern belysning i haven giver fuld anvendelighed af strukturen selv om natten.
Potentiale
Ejendommen er velegnet til B og landbrugsturisme aktiviteter. Der er også mulighed for at opdele bygningen i flere boligenheder, men det repræsenterer også den ideelle løsning som en hovedbolig og landbrugsaktivitet.