Villa en Bréhan, Morbihan

# 205 m2 de espacio habitable, hermosa piedra y un diseño verdaderamente único

A tan solo 5 minutos de Rohan y aproximadamente 7 minutos de Bréhan*, esta característica propiedad de piedra destaca tanto por su historia como por su inusual diseño.

Creada a lo largo del tiempo a partir de *tres edificios contiguos reunidos para formar una casa sustancial de aproximadamente 205 m2*, la propiedad ofrece proporciones generosas y una colección de espacios de vida distintivos, cada uno con su propio carácter.

Situada en una tranquila campiña de aproximadamente 1.000 m2 de terreno*, la casa disfruta de un entorno tranquilo y verde sin sentirse aislada. Tiendas, escuelas y servicios diarios están a poca distancia, con un cómodo acceso hacia Pontivy y Loudéac.

# La sala de estar principal

La entrada se abre a un acogedor pasillo con un útil almacenamiento integrado.

La cocina independiente es espaciosa, práctica y bien preparada para cocinar, con mucho almacenamiento.

En el corazón de esta parte de la casa hay una sala de estar *brillante de más de 42 m2*, con una estufa de leña creando un ambiente cálido y acogedor.

La planta baja también incluye un baño, WC separado y lavadero.

Arriba, hay *un dormitorio y una segunda habitación de menos de 10 m2 actualmente utilizada como dormitorio*, junto con un segundo baño.

# Una sección separada con un dormitorio principal en la planta baja

La parte central de la propiedad contiene *el dormitorio más grande de la casa*, convenientemente situado en la planta baja.

Junto a ella hay una habitación adicional actualmente dispuesta como una acogedora sala de estar, ofreciendo flexibilidad como una oficina en casa, sala de lectura, vestidor u otro espacio privado.

Una escalera separada conduce a la planta superior de esta sección, donde *dos espacios más versátiles* ofrecen un montón de posibilidades para una sala de juegos, oficina en casa, área de pasatiempos u alojamiento ocasional.

# Una antigua crêperie con un personaje propio

La tercera sección es quizás la parte más distintiva de la propiedad.

* Una vez utilizado como crêperie tradicional*, ahora sirve como una segunda sala de estar y conserva un maravilloso sentido del carácter, con su chimenea, estufa de leña y entresuelo.

Es un espacio verdaderamente individual que podría seguir siendo un segundo salón o adaptarse para adaptarse al estilo de vida y los planes de sus futuros propietarios.

# Fuera

La propiedad se encuentra en aproximadamente *1.000 m2 de terreno*, proporcionando un atractivo entorno verde mientras que sigue siendo relativamente fácil de mantener.

Las características exteriores también incluyen una terraza con vistas al garaje, un taller de madera, garaje y plaza de aparcamiento adicional.

# Un hogar con carácter – y espacio para hacerlo propio

La propiedad es *habitable en su configuración actual*, al tiempo que ofrece a sus próximos propietarios la oportunidad de modernizar y personalizar gradualmente ciertas áreas para adaptarse a sus propios gustos.

El precio solicitado refleja este potencial, permitiendo a los compradores invertir en mejoras con el tiempo mientras disfrutan del espacio y carácter que la propiedad ya ofrece.

Esto está lejos de una casa convencional. Con *aproximadamente 205 m2 de espacio habitable, varias zonas de estar distintas y un diseño inusual de tres partes*, ofrece una combinación rara vez se encuentra en esta zona.

# Características principales

• Aproximadamente 205 m2 de espacio habitable
• Propiedad de piedra de carácter formada de tres edificios contiguos
• Gran dormitorio principal en la planta baja
• Una habitación de arriba más una habitación de menos de 10 m2 actualmente utilizada como dormitorio
• Sala de estar principal luminosa de más de 42 m2
• Antigua crêperie con chimenea, estufa de leña y entreplanta
• Varios espacios adicionales de uso flexible
• 2 baños
• Aproximadamente 1.000 m2 de terreno
• Garaje, taller y terraza
• Entorno rural pacífico
• A unos 5 minutos de Rohan y 7 minutos de Bréhan
• Acceso conveniente hacia Pontivy y Loudéac

# Información de la propiedad

• Superficie habitable: aproximadamente 205 m2
• Terrenos: aproximadamente 1.000 m2
• Habitaciones: 8
• Año de construcción: 1949
• Calefacción: estufas de leña y calentadores eléctricos de convectores
• Calificación energética (DPE): E

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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