Apartamento en Burdeos, Gironda

Exclusivo

Ven a descubrir este 46 m2 T2 bis situado en la 3a y última planta de un edificio de piedra idealmente situado en el corazón de la zona de estar de los Capucins en Burdeos. Esta propiedad ofrece un diseño funcional y un potencial real para la evolución, constituyendo una gran oportunidad para una inversión de alquiler o un proyecto de patrimonio.

Luminoso y agradable para vivir, este apartamento en muy buen estado consta de una sala de estar independiente, una cocina independiente, un dormitorio, así como una segunda habitación disfrutando, ideal para una oficina, una habitación adicional o un espacio de teletrabajo. Situado en la planta superior, goza de un entorno luminoso y un fuerte potencial de valorización.

El apartamento:
Entrada de 2. 78 m2
Estancia de 11,67 m2
Cocina independiente de 8,81 m2
Habitación de 8,80 m2 con velux
Oficina de 8,11 m2 con velux
Baño
Sanitario independiente
Situado en el 3er y último piso

Un potencial real para la evolución:
Un espacio de ático separado, situado en el mismo aterrizaje, también está disponible además del apartamento.
Este espacio ofrece muchas posibilidades: la creación de un estudio independiente (sujeto a los permisos necesarios) o la ampliación del apartamento para crear una propiedad más grande.
Una oportunidad rara para los inversores que desean valorar su adquisición.

Medio ambiente:
Situado en el corazón del distrito de Capucins, sector dinámico con una fuerte demanda de alquiler
En las inmediaciones del Mercado de los Capucins, la Place de la Victoire y muchas tiendas
Entorno buscado por estudiantes, jóvenes y empleados gracias a la proximidad de universidades, servicios y el centro de la ciudad
Estación de tren de Burdeos Saint-Jean en pocos minutos

Transporte:
Tramway B (Victoire) cerca
Tranvía C (estación Gare Saint-Jean) accesible rápidamente
Muchas líneas de autobús que sirven al barrio
Acceso rápido a bulevares y estación de tren de Burdeos Saint-Jean

Información técnica y financiera:
- DPE D
- Calefacción eléctrica

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio Géorisques : . Número de lotes del condominio : 7, Cantidad media anual de la parte de gastos (estimación presupuestaria): 0€ o 0€ por mes. Los honorarios son sufragados por el vendedor.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Su agente comercial (rsac n°853 957-413 - Registro de burdeaux) Mylène reynaert empresario individual 06 67 42 08 60 - Ref. 964884