Villa en Arblade-le-Haut, Gers

Situado a solo 1. 5 km de la vibrante ciudad de mercado de Nogaro en el corazón de la región de Gers, esta excepcional finca totalmente restaurada ofrece aproximadamente 620 m2 de espacio habitable dentro de un magnífico parque ajardinado de 6.200 m2.
Combinando el auténtico carácter gascón con el confort moderno y la eficiencia energética, esta notable propiedad presenta una oportunidad excepcional para adquirir una prestigiosa casa familiar, residencia de vacaciones de lujo o un negocio de turismo y hospitalidad establecido en una de las regiones más deseables del suroeste de Francia.

Su ubicación es una de sus mayores fortalezas. Situado en el famoso Camino de Santiago (GR65), que acoge a más de 10.000 peregrinos cada año, y a sólo 2 km del circuito internacionalmente reconocido Nogaro Racing Circuit, que atrae a más de 200.000 visitantes anualmente, la finca está en una posición ideal para generar ingresos turísticos sustanciales.
Ya sea que su visión sea crear casas rurales de lujo, elegantes habitaciones de huéspedes, retiros de bienestar o yoga, alojamiento para huéspedes, un restaurante boutique o un lugar exclusivo para eventos, el potencial comercial es excepcional.

La finca consta de una elegante residencia principal, una casa de huéspedes independiente totalmente equipada, un chalet independiente con vistas a la piscina, amplias dependencias y jardines muy bien mantenidos que combinan practicidad con una vida al aire libre relajada. Cuidadosamente renovado en todo, la propiedad se beneficia de doble acristalamiento, excelente aislamiento, calefacción central a gas, aire acondicionado y 3 kW paneles solares fotovoltaicos que proporcionan autoconsumo y los ingresos de la venta de electricidad.
El sistema de drenaje es totalmente compatible, lo que permite disfrutar de la propiedad inmediatamente sin la necesidad de una inversión importante.

La impresionante casa principal se extiende a aproximadamente 462 m2 en tres plantas. Un elegante hall de entrada de 28 m2, centrado en torno a una magnífica escalera original, conduce a una amplia sala de estar de 48 m2, un comedor formal, un segundo comedor, junto con un baño y WC separado.
La primera planta ofrece tres generosas habitaciones dobles, cada una con su propio cuarto de baño, WC y aire acondicionado, junto a un cuarto dormitorio y un amplio aterrizaje central que realza la sensación de luz y espacio en toda la casa. Ocupando toda la segunda planta, el magnífico apartamento loft de 130 m2 proporciona total independencia con su propia cocina, sala de estar, dormitorio, baño y WC, por lo que es ideal como alojamiento de los propietarios, un apartamento independiente o una suite de invitados premium.

Junto a la residencia principal se encuentra un bonito alojamiento de 150 m2 compuesto por una cocina semi-profesional, una segunda cocina, amplia sala de estar, tres dormitorios, dos baños con ducha y dos aseos separados. Perfectamente configurado para el funcionamiento de habitaciones de huéspedes, casas rurales o grupos de retiro acogedores, esta zona ofrece una excelente flexibilidad para el uso privado y comercial.

Además de la piscina, un atractivo chalet independiente de aproximadamente 24 m2 ofrece más alojamiento para huéspedes con un dormitorio, baño con ducha y WC, ideal para alquileres vacacionales o para visitar a familiares y amigos.

En el exterior, la finca es un remanso de paz y privacidad. Los árboles maduros proporcionan sombra en todo el paisaje, mientras que la acogedora piscina de 8 x 4 metros está rodeada de terrazas perfectas para comer al aire libre y entretenerse. Los jardines productivos incluyen una parcela de verduras, invernaderos, un floreciente huerto plantado con una variedad de árboles frutales y nueces, y un pozo privado. Completar la propiedad son un garaje de 100 m2 y taller junto con un hangar de 50 m2, que ofrece un amplio almacenamiento y espacio de trabajo.

Esta excepcional finca atraerá igualmente a los compradores que buscan una residencia privada elegante y a los empresarios que buscan establecer o ampliar un negocio de hospitalidad exitoso. La combinación de generosas salas de recepción, nueve dormitorios, múltiples cocinas y alojamiento independiente crea una flexibilidad excepcional para los alquileres de vacaciones de lujo, hospitalidad boutique, retiros de bienestar, alojamiento de peregrinos, eventos corporativos o la vida familiar multigeneracional confortable.

El centro de Nogaro, con sus supermercados, restaurantes, cafeterías, escuelas, instalaciones médicas y el popular mercado semanal, está a pocos minutos de distancia. Las ciudades históricas de Eauze y Aire-sur-l'Adour están a poca distancia en coche, mientras que el internacionalmente aclamado Marciac Jazz Festival se encuentra a unos 35 minutos.
El aeropuerto internacional de Pau está a aproximadamente 1 hora y 15 minutos, el aeropuerto internacional de Toulouse-Blagnac aproximadamente 1 hora y 30 minutos, y el aeropuerto internacional de Burdeos en 2 horas. El fácil acceso a la autopista A65 ofrece conexiones convenientes en Occitanie, Nouvelle-Aquitania y la costa atlántica, lo que hace que la propiedad sea fácilmente accesible tanto para residentes como para visitantes internacionales.

Combinando carácter atemporal, alojamiento generoso, eficiencia energética moderna y un potencial comercial excepcional, esta extraordinaria finca ofrece una oportunidad única para disfrutar de un estilo de vida excepcional mientras se beneficia de un mercado turístico próspero. Ya sea como una prestigiosa casa familiar, un negocio de generación de ingresos establecido o una combinación de ambos, esta es una de las mejores propiedades de estilo de vida actualmente disponibles en la región de Gers y Occitanie en general.
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