Villa i Arblade-le-Haut, Gers

Beliggende kun 1. 5 km fra den pulserende marked by Nogaro i hjertet af Gers, denne enestående fuldt restaureret ejendom tilbyder omkring 620 m2 boligområde beliggende i en storslået 6.200 m2 anlagt park.
At blande autentisk Gascon karakter med moderne komfort og energieffektivitet, denne bemærkelsesværdige ejendom giver en sjælden mulighed for at erhverve en prestigefyldt familie hjem, luksus feriebolig eller en etableret turisme og gæstfrihed virksomhed i en af de mest ønskværdige regioner i det sydvestlige Frankrig.

Dens beliggenhed er en af dens største styrker. Beliggende på den berømte Camino de Santiago (GR65), indbyder mere end 10.000 pilgrimme hvert år, og kun 2 km fra den internationalt berømte Nogaro Racing Circuit, som tiltrækker over 200.000 besøgende årligt, er godset ideelt placeret til at generere en betydelig turisme indkomst.
Uanset om din vision er at skabe luksus gîtes, elegante chambres d'hôtes, wellness eller yoga retreats, gæsteindkvartering, en boutique restaurant eller et eksklusivt events mødested, er det kommercielle potentiale enestående.

Ejendommen består af en elegant hovedbolig, et fuldt udstyret uafhængigt pensionat, en fritliggende hytte med udsigt over swimmingpoolen, omfattende outbuildings og smukt vedligeholdt haver, der kombinerer praktiskhed med afslappet udendørsliv. Omhyggeligt renoveret hele ejendommen nyder godt af dobbeltruder, fremragende isolering, gasfyret centralvarme, aircondition og 3 kW solcellepaneler giver både selvforbrug og indtægter fra elsalg.
Afvandingssystemet er fuldt kompatibelt, så ejendommen kan nydes straks uden behov for større investeringer.

Det imponerende hovedhus strækker sig til ca. 462 m2 over tre etager. En elegant 28 m2 entré, centreret omkring en storslået original trappe, fører til en rummelig 48 m2 stue, en formel spisestue, en anden spisestue, sammen med et badeværelse og separat WC.
Første sal tilbyder tre generøse dobbelt soveværelser, hver med sin egen en-suite badeværelse, WC og aircondition, sammen med et fjerde soveværelse og en bred central landing, der forbedrer følelsen af lys og plads i hele huset. Beliggende hele anden sal, den fantastiske 130 m2 loft lejlighed giver fuldstændig uafhængighed med sit eget køkken, stue, soveværelse, badeværelse og toilet, hvilket gør det ideelt som ejeres indkvartering, en uafhængig lejlighed eller en luksus gæst suite.

Ved siden af hovedboligen er en smukt udpeget 150 m2 gæstebolig bestående af et semi-professionelt køkken, et andet køkken, rummelig stue, tre soveværelser, to brusebadeværelser og to separate WCs. Perfekt konfigureret til drift af chambres d'hôtes, ferie gîtes eller indbydende retreat grupper, dette område tilbyder fremragende fleksibilitet til både privat og kommerciel brug.

Ved siden af swimmingpoolen, en attraktiv uafhængig hytte på ca.24 m2 giver yderligere gæst indkvartering med et soveværelse, brusebad og WC, ideel til ferieudlejning eller indkvartering besøger familie og venner.

Udenfor er godset et fristed af fred og privatliv. Modne træer giver skygge i hele den anlagte grund, mens den indbydende 8 x 4 meters swimmingpool er omgivet af terrasser perfekt til udendørs spisning og underholdning. De produktive haver omfatter en grøntsagsplot, drivhuse, en blomstrende plantage plantet med en række frugt- og nøddetræer, og en privat brønd. Fuldførelse af ejendommen er en 100 m2 garage og værksted sammen med en 50 m2 hangar, der tilbyder omfattende opbevaring og arbejdsområde.

Denne enestående ejendom vil appellere lige til købere, der søger en elegant privat bolig, og til iværksættere, der ønsker at etablere eller udvide en succesfuld gæstfrihed virksomhed. Kombinationen af generøse reception værelser, ni soveværelser, flere køkkener og uafhængig indkvartering skaber fremragende fleksibilitet for luksus ferieudlejning, boutique gæstfrihed, wellness retreats, pilgrim indkvartering, virksomhedens begivenheder eller komfortable multi-generationel familieliv.

På trods af sine fredelige landlige omgivelser, har ejendommen fremragende adgang til daglige faciliteter og transportforbindelser. Nogaro centrum, med sine supermarkeder, restauranter, caféer, skoler, medicinske faciliteter og populære ugentlige marked, er kun få minutter væk. De historiske byer Eauze og Aire-sur-l'Adour er begge inden for nem køreafstand, mens den internationalt anerkendte Marciac Jazz Festival kan nås på ca. 35 minutter.
Pau Internationale Lufthavn ligger omkring 1 time 15 minutter væk, Toulouse-Bladac Internationale Lufthavn ca 1 time 30 minutter, og Bordeaux Internationale Lufthavn inden for 2 timer. Nem adgang til motorvej A65 giver nem adgang til hele Occitanie, Nouvelle-Aquitaine og Atlanterhavskysten, hvilket gør ejendommen let tilgængelig for både beboere og internationale besøgende.

Ved at kombinere tidløs karakter, generøs indkvartering, moderne energieffektivitet og fremragende kommercielle potentiale, denne bemærkelsesværdige ejendom giver en unik mulighed for at nyde en enestående livsstil, samtidig nyde godt af en blomstrende turisme marked. Uanset om som en prestigefyldt familie hjem, en etableret indkomst-genererende virksomhed eller en kombination af begge, dette er en af de fineste livsstilsegenskaber, der i øjeblikket findes i Gers og den bredere occitanie region.
Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privatégié Agency gebyrer, der skal betales af sælgeren - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un use standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025: 6950€ ~ 9410€ - Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: - Jane SNOW - Agent commercial - EI - rsac rsac auch 853756682%